- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Sonnige Stadtoase Erdgeschosswohnung mit Gartenfeeling
399.000 €
57 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.000 €
Etage1
Baujahr1976
SkyLead Real GmbH - LinzAnton Blatt
5020 Salzburg
Die Wohnung befindet sich im beliebten Schallmoos – ruhig gelegen und dennoch zentral. Hauptbahnhof, Linzergasse, Mirabellgarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für den Alltag ohne Auto.
Der nahe Kapuzinerberg lädt zu Spaziergängen mit Ausblick ein, während Gasthäuser wie „Die Weisse“ oder „Urbankeller“ kulinarische Abwechslung bieten. Gute Busverbindungen und die ruhige Innenhoflage machen diese Wohnung zu einem entspannten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Der nahe Kapuzinerberg lädt zu Spaziergängen mit Ausblick ein, während Gasthäuser wie „Die Weisse“ oder „Urbankeller“ kulinarische Abwechslung bieten. Gute Busverbindungen und die ruhige Innenhoflage machen diese Wohnung zu einem entspannten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²7.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%
Laufende Kosten
Betriebskosten2.581 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1976, Unterkellert, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 57 m²
20 Wohneinheiten
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer
Heizung
Fernwärme, Block
Heizwärmebedarf (HWB)
83 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,11
C
Beschreibung
Mitten in Salzburg und doch herrlich grün: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint zentrales Stadtleben mit dem Gefühl eines kleinen Gartens vor der Tür. Nur wenige Schritte vom Mirabellgarten, der Linzergasse und dem Schrannenmarkt entfernt, genießen Sie hier entspannte Wohnqualität in gewachsener Nachbarschaft – eine echte Stadtoase mit Wohlfühlcharakter.
Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren umfassend renoviert und seither nicht bewohnt – sie befindet sich somit in nahezu neuwertigem Zustand. Das modern ausgestattete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, die Elektrik wurde vollständig erneuert. Neue Türen, ausgewählte Bodenbeläge sowie hochwertig aufgearbeitete Räume schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie zuverlässigen Schall- und Wärmeschutz.
Das Highlight der Wohnung ist die rund 24m² große Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zum ruhigen Gemeinschaftsgarten – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein gemauerter Pflanzbereich eignet sich ideal als Hochbeet und bietet, ebenso wie die Terrasse selbst, Raum für individuelle Gartengestaltung und Erholung.
Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden: Mit Anwohnerparkausweis kann in der Blauen Zone kostenfrei geparkt werden. Zusätzlich ist eine Parkkarte für hausinterne Stellflächen inkludiert; Tiefgaragenplätze sind je nach Verfügbarkeit miet- oder kaufbar.
Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und Trockenräume im Haus zur Verfügung.
Klingt nach Ihrem neuen Zuhause?
Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Herrn Anton V. Blatt unter Anbieter kontaktieren. Gerne beraten wir Sie auch persönlich zu attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.
Schulen:
Kindergarten, Volksschule sowie höhere Lehranstalten und Universitäten in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle: 110m
Bahnhof: 600m
A1 Salzburg-Nord: 2300m
Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren umfassend renoviert und seither nicht bewohnt – sie befindet sich somit in nahezu neuwertigem Zustand. Das modern ausgestattete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, die Elektrik wurde vollständig erneuert. Neue Türen, ausgewählte Bodenbeläge sowie hochwertig aufgearbeitete Räume schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie zuverlässigen Schall- und Wärmeschutz.
Das Highlight der Wohnung ist die rund 24m² große Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zum ruhigen Gemeinschaftsgarten – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein gemauerter Pflanzbereich eignet sich ideal als Hochbeet und bietet, ebenso wie die Terrasse selbst, Raum für individuelle Gartengestaltung und Erholung.
Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden: Mit Anwohnerparkausweis kann in der Blauen Zone kostenfrei geparkt werden. Zusätzlich ist eine Parkkarte für hausinterne Stellflächen inkludiert; Tiefgaragenplätze sind je nach Verfügbarkeit miet- oder kaufbar.
Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und Trockenräume im Haus zur Verfügung.
Klingt nach Ihrem neuen Zuhause?
Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Herrn Anton V. Blatt unter Anbieter kontaktieren. Gerne beraten wir Sie auch persönlich zu attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.
Schulen:
Kindergarten, Volksschule sowie höhere Lehranstalten und Universitäten in unmittelbarer Umgebung.
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Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle: 110m
Bahnhof: 600m
A1 Salzburg-Nord: 2300m
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GewerblichSkyLead Real GmbH - LinzAnton Blatt
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