- Provisionsfrei
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Attraktive Wohnung/ Büro Kombination mit Terrasse in Seekirchen am Wallersee
2.147 €
157 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Etage-
Befristung-
Kaution-
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Matthias Hartinger, MA
5201 Seekirchen
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Gewerbegebiet von Seekirchen am Wallersee, etwa zehn Kilometer nördlich von Salzburg. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnaher Wohnqualität und guter Anbindung an die Stadt Salzburg aus.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, einer guten Nahversorgung mit Supermärkten, Cafés und Restaurants sowie einigen kleineren Gewerbebetrieben. Die Nähe zum See und zu Naherholungsgebieten bietet zusätzlich attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Salzburg und in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, regelmäßige Busverbindungen bringen Pendler bequem zu Bahnhöfen und ins Stadtzentrum von Salzburg.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, einer guten Nahversorgung mit Supermärkten, Cafés und Restaurants sowie einigen kleineren Gewerbebetrieben. Die Nähe zum See und zu Naherholungsgebieten bietet zusätzlich attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Salzburg und in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, regelmäßige Busverbindungen bringen Pendler bequem zu Bahnhöfen und ins Stadtzentrum von Salzburg.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.147 €
Preis pro m²13,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.910 €
USt. Gesamtbelastung237 €
Miete1.450 €
USt. Miete145 €
Miete1.595 €
Betriebskosten460 €
USt. Betriebskosten92 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: Vermittlung erfolgt für den Mieter gemäß §17a MaklerG (Bestellerprinzip) provisionfrei.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Gepflegt, Laminat, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 157 m²
Gesamtfläche 157 m², Nutzfläche 157 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Beschreibung
In einem frisch renovierten Gewerbehaus erwartet Sie diese großzügige Maisonettewohnung mit rund 157 m² Gesamtfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der direkte, private Eingang verleiht der Einheit einen besonderen, hausähnlichen Charakter und sorgt für zusätzliche Privatsphäre.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Vorraum mit geräumiger Garderobe sowie ein separater Abstellraum – ideal für die tägliche Organisation. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die modern ausgestattete Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und Zugang zur Terrasse inkl. Markise sowie zum kleinen Garten bietet – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Stauraum, der sich ideal als Ankleide eignet. Hochwertiger Laminatboden im Obergeschoss sowie Fliesen und Parkett im Erdgeschoss unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Als besonderes Extra wird im Zuge der laufenden Bauarbeiten eine Dachterrasse mit ca. 46 m² errichtet.
Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz sind im Mietangebot inkludiert und ermöglichen bequemes Parken direkt beim Haus.
Besonders attraktiv: Aufgrund bevorstehender Bauarbeiten wird bis März 2026 eine reduzierte Pauschalmiete von nur 1.000 Euro Brutto zzgl. Betriebskosten monatlich angeboten – eine seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen mit Garten und Dachterrasse.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Vorraum mit geräumiger Garderobe sowie ein separater Abstellraum – ideal für die tägliche Organisation. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die modern ausgestattete Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und Zugang zur Terrasse inkl. Markise sowie zum kleinen Garten bietet – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Stauraum, der sich ideal als Ankleide eignet. Hochwertiger Laminatboden im Obergeschoss sowie Fliesen und Parkett im Erdgeschoss unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnung. Als besonderes Extra wird im Zuge der laufenden Bauarbeiten eine Dachterrasse mit ca. 46 m² errichtet.
Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz sind im Mietangebot inkludiert und ermöglichen bequemes Parken direkt beim Haus.
Besonders attraktiv: Aufgrund bevorstehender Bauarbeiten wird bis März 2026 eine reduzierte Pauschalmiete von nur 1.000 Euro Brutto zzgl. Betriebskosten monatlich angeboten – eine seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen mit Garten und Dachterrasse.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Matthias Hartinger, MA
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