27 m² Erstbezug mit Premium-Ausstattung (Provisionsfrei)

Diese hochwertig generalsanierte 1-Zimmer-Studio-Wohnung (26,31 m²) bietet Erstbezug nach umfassender Sanierung und verbindet stilvolles Design mit kompakter Funktionalität.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit edlem Fischgrätparkett ausgestattet und schafft eine behagliche, hochwertige Wohnatmosphäre. Die maßgefertigte Tischlerküche mit modernen Markengeräten von Siemens und Electrolux ist ein echtes Highlight – perfekt für alle, die auch auf kleinem Raum nicht auf Qualität verzichten möchten.
Das elegant verflieste Badezimmer überzeugt mit Markenarmaturen und einer energieeffizienten Vaillant-Therme, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Praktisch: Ein 2,19 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage
Die Wohnung liegt in exzellenter öffentlicher Anbindung: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die S45-Station Hernals, den Autobus 44B sowie die Straßenbahnlinie 43, mit der Sie in nur 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor) gelangen – ideal für Pendler, Studierende oder Stadtmenschen.
Für Naturfreunde bietet sich ebenso ein großer Vorteil: Mit dem 43er erreichen Sie in unter 10 Minuten die Endstation Neuwaldegg, den direkten Zugang zum Wienerwald – perfekt für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen.

Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 107,71 (inkl. USt und Rücklagen).

Privatverkauf ohne Makler - Provisionsfrei.

Kaufnebenkosten (vom Käufer zu tragen):
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt

Fazit: Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, ideale Raumaufteilung, perfekter Anschluss an Stadt und Natur – ein modernes Stadtjuwel mit Erholungsfaktor.

#######

English Property Description

This newly renovated 1-room studio apartment (approx. 27 m²) is available for first occupancy after a complete high-end refurbishment, offering stylish design and compact functionality.
The spacious living and sleeping area features elegant herringbone parquet flooring, creating a warm and high-quality living atmosphere. A custom-made carpenter’s kitchen equipped with premium Siemens and Electrolux appliances blends seamlessly into the space – perfect for those who value quality, even in smaller homes.
The bathroom is finished with tasteful tiles and brand-name fittings, and features a modern, energy-efficient Vaillant heating system for maximum comfort.
Bonus: A separate basement storage unit of approx. 2 m² provides extra space.
Location
The apartment boasts excellent public transport connections: Just a 2-minute walk to the S45 Hernals station, bus line 44B, and tram line 43, which takes you directly to the city center (Schottentor) in only 20 minutes – ideal for commuters, students, or anyone who enjoys city life.
For nature lovers, the 43 tram also provides quick access to Neuwaldegg, the gateway to the Vienna Woods, in under 10 minutes – perfect for walking, running, or relaxing in nature.

Monthly operating costs amount to EUR 107.71 (including VAT and reserve fund contributions).
Additional purchase costs (borne by the buyer):
3.5% real estate transfer tax
1.1% land registry entry fee
1.5% contract preparation fee plus 20% VAT

Summary:
A high-quality first-occupancy apartment with excellent design, efficient layout, and perfect access to both the city and nature – a modern urban gem with a relaxing touch.