Attraktives Baugrundstück in begehrtem Stadtviertel in Mauer – Ideal für Bauträger/Entwickler

Zum Verkauf stehen drei attraktive Grundstücke mit insgesamt 4.089 m², die sich in der begehrten Wittgensteinstraße an der Schnittstelle zwischen dem 13. und dem 23. Bezirk befinden. Diese großzügige Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung anspruchsvoller Bauprojekte und stellt eine exzellente Gelegenheit für Entwickler und Bauträger dar, um in einer dynamischen und wachstumsstarken Lage wertvolle Immobilieneinheiten zu schaffen. Die fußläufige Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die wachsende Infrastruktur machen dieses Areal zu einem äußerst attraktiven Standort für innovative Immobilienprojekte.

Highlights im Überblick:

• Grundstücke: Zwei separate Flächen, zusammen ca. 2.019 m², die insgesamt eine attraktive Erweiterung durch den Erwerb des angrenzenden Objekts mit ca. 2.070 m² ermöglichen. Damit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von etwa 4.089 m².
• Bebauungsrecht: Bauklasse I, offene Bauweise bis 6,5 Meter Höhe.
• Bebauungsstudie: Für das gesamte Projekt (inklusive aller drei Grundstücke) liegt eine Bebauungsstudie vor, die bei Interesse gerne weitergeleitet wird. Laut Studie sind ca. 1.476 m² erzielbare WNF (Neubau) realisierbar – eine attraktive Chance für Entwickler und Bauträger.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Grundstück ist gleichermaßen interessant für Privatpersonen, die ein Eigenheim in einer begehrten Lage verwirklichen möchten, sowie für Entwickler und Bauträger, die die Potenziale dieses Areals optimal nutzen möchten

Der Kaufpreis - ein äußerst attraktives Angebot für die Lage und die Entwicklungsmöglichkeiten:

Grundstück1066/4 mit ca. 972m² beträgt €1700/m²

Grundstück 1066/3 mit ca. 1047m² beträgt €1600/m²

Grundstück 1064/3 mit ca. 2070m² beträgt €1594/m²

Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap