Attraktives Grundstück in begehrtem Stadtviertel in Mauer – Ideal für Ihr Bauprojekt

Dieses charmante Grundstück (GST. Nr.1066/4) in der Wittgensteinstraße bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihr Traumhaus oder ein kleines Wohnprojekt in einer attraktiven Lage in Wien zu verwirklichen.

Highlights:

• Optimale Größe: Mit einer Fläche von 972 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
• Bauklasse I: Die Beschränkung auf eine Gebäudehöhe von 6,5 m in offener Bauweise ermöglicht eine harmonische Integration in die Umgebung.
• Attraktive Lage: Die Wittgensteinstraße ist die Grenze von 13. und 23. Bezirk und ist eine gefragte Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt und umliegende Grünflächen.

Optionale Erweiterung:

Es besteht die Möglichkeit, das darunterliegende Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.047 m² zusätzlich zu erwerben. Durch den Erwerb beider Grundstücke entsteht eine Gesamtfläche von ca. 2.019 m², die noch mehr Spielraum für Ihre Bauvorhaben bietet.

Weiters besteht die Möglichkeit zum Erwerb der Nachbarsliegenschaft (selber Eigentümer) mit ca. 2070m² und einem EInfamilienhaus mti ca. 362 m².

Bebauungsstudie vorhanden:

Für das gesamte Areal (alle drei Grundstücke) liegt eine umfassende Bebauungsstudie vor, die bei Interesse gerne weitergeleitet wird. Diese Studie bietet wertvolle Einblicke in die potenziellen Bebauungsmöglichkeiten und unterstützt Sie bei der Planung Ihres Projekts.

Separate Zufahrten:

Ein besonderer Vorteil ist die separate Befahrbarkeit beider Grundstücke von der Wittgensteinstraße und der Leitengasse aus. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung und Gestaltung des Areals.

Kaufpreis:

Grundstück1066/4 mit ca. 972m² beträgt €1700/m²

Grundstück 1066/3 mit ca. 1047m² beträgt €1600/m²

Grundstück 1064/3 mit ca. 2070m² beträgt €1594/m²

Dieses Grundstück bietet eine einzigartige Chance, Ihre Wohnträume in einer begehrten Lage in Wien zu verwirklichen. Die Option auf Erweiterung mit den Nachbargrundstücken und die vorhandene Bebauungsstudie machen dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Projektentwickler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap