- Provisionsfrei
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Gablern/Eberndorf: neuwertiges Einfamilienhaus mit Panoramablick auf Petzen & Hochobir
Preis auf Anfrage
142 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche1.426 m²
Baujahr-
MGK Properties GmbHHerr Markus Karner
9141 Gablern
Gablern, ein Dorf in der Gemeinde Eberndorf im Bezirk Völkermarkt, bietet eine wunderbare Gemeinschaft inmitten der Natur und dennoch in der Nähe von viel Infrastruktur, die ein sehr komfortables Leben ermöglicht.
Die Tourismus- und Marktgemeinde Eberndorf ist eine kleine Gemeinde mit knapp unter 6.000 Einwohner und befindet sich im Südkärntner Seengebiet.
Der nahe Ort Eberndorf verfügt über sämtliche Infrastruktur wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Trafik und Postpartner, eine Volks- und Neue Mittelschule sowie einen Kindergarten und natürlich eine gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Bus und Bahn). Cafés und Restaurants im Ort tragen auch zum nötigen Gesellschaftsleben bei.
Die umliegenden Seen wie Turner, Gösselsdorfer und Klopeiner See sind in rd. 5-10 Minuten erreichbar, das Schigebiet Petzen ist in rd. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Bis in die Landeshauptstadt Klagenfurt sind es rd. 25 Minuten per Auto oder Bahn. Ins nahegelegene Slowenien benötigt man rd. 20 Minuten. Für Radfahrer ist auch die direkte Anbindung an die vielen Radwege (Drauradweg, Eisenkappel, etc.) hervorzuheben.
Die Tourismus- und Marktgemeinde Eberndorf ist eine kleine Gemeinde mit knapp unter 6.000 Einwohner und befindet sich im Südkärntner Seengebiet.
Der nahe Ort Eberndorf verfügt über sämtliche Infrastruktur wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Trafik und Postpartner, eine Volks- und Neue Mittelschule sowie einen Kindergarten und natürlich eine gut ausgebaute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Bus und Bahn). Cafés und Restaurants im Ort tragen auch zum nötigen Gesellschaftsleben bei.
Die umliegenden Seen wie Turner, Gösselsdorfer und Klopeiner See sind in rd. 5-10 Minuten erreichbar, das Schigebiet Petzen ist in rd. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Bis in die Landeshauptstadt Klagenfurt sind es rd. 25 Minuten per Auto oder Bahn. Ins nahegelegene Slowenien benötigt man rd. 20 Minuten. Für Radfahrer ist auch die direkte Anbindung an die vielen Radwege (Drauradweg, Eisenkappel, etc.) hervorzuheben.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Neubau
Wohnfläche 142 m²
Grundstücksfläche 1.426 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Terrasse:
• Fläche 59 qm
• Massive Holzbauweise lichtgrau gestrichen
• Oberlichter i.d. Überdachung incl Beschattung
Erdgeschoss 82,23 qm Wohnnutzfläche:
Flur/Diele
Gäste WC mit Dusche
kleiner Hauswirtschaftsraum für Heizung, Waschmaschine, Trockner
Garderobe/Stauraum unterm Stiegenhaus
Praxisraum/Arbeitszimmer m. separatem Eingang
Livingroom incl. Küche
Obergeschoss 60,65 qm Wohnnutzfläche:
Fußbodenheizung in allen Räumen
3 Schlafräume
Badezimmer mit Badewanne und Dusch-WC, Dusche
Dachbodentreppe mit Oberdeckel zum Betreten des Dachbodens
An allen Fenstern befinden sich sperrbare Griffe. Alle Fenster sind einflügelig mit Fliegengitterspannrahmen versehen.
Aufstellpool der Firma INTEX
• Maße 7,32 x 3,66 m
• Salzwasseranlage
• Fassungsvermögen 19.000 l
- Festes Fundament
• Fläche 59 qm
• Massive Holzbauweise lichtgrau gestrichen
• Oberlichter i.d. Überdachung incl Beschattung
Erdgeschoss 82,23 qm Wohnnutzfläche:
Flur/Diele
Gäste WC mit Dusche
kleiner Hauswirtschaftsraum für Heizung, Waschmaschine, Trockner
Garderobe/Stauraum unterm Stiegenhaus
Praxisraum/Arbeitszimmer m. separatem Eingang
Livingroom incl. Küche
Obergeschoss 60,65 qm Wohnnutzfläche:
Fußbodenheizung in allen Räumen
3 Schlafräume
Badezimmer mit Badewanne und Dusch-WC, Dusche
Dachbodentreppe mit Oberdeckel zum Betreten des Dachbodens
An allen Fenstern befinden sich sperrbare Griffe. Alle Fenster sind einflügelig mit Fliegengitterspannrahmen versehen.
Aufstellpool der Firma INTEX
• Maße 7,32 x 3,66 m
• Salzwasseranlage
• Fassungsvermögen 19.000 l
- Festes Fundament
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
7
G
Beschreibung
Mediterranes Wohngefühl trifft Kärntner Naturidylle – dieses liebevoll errichtete Einfamilienhaus im klassischen toskanaähnlichen Stil liegt in traumhafter Lage mit unverbaubarem Blick auf die Petzen und den Hochobir. Eingebettet in ein ca. 1.400 m² großes Grundstück, vereint es stilvolle Architektur, Wohnkomfort und ein Lebensgefühl der besonderen Art.
Der offene Lebens- und Wohnbereich im Erdgeschoss mit integrierter Küche schafft durch große Fensterflächen und fließende Übergänge zur überdachten Terrasse ein wohliges Wohnambiente. Die teilweise geschützte Terrasse wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer.
Massiv gebaut ohne Keller
Doppelcarport und Geräteraum
Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant mit Fußbodenheizung
hochwertige moderne Tischlerküche von Breitschopf mit Elektrogeräten von Miele
3 großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Panoramablick in die Berge
großer Multifunktionsraum im Erdgeschoss (Praxis-, Therapie-, Hobbyraum, oä.)
Kamin 6 KW Haas & Sohn
Die vollüberdachte Terrasse mit einem tollen Blick mitten im Grünen lädt zu lauschigen Grillabenden mit Freunden oder dient mit Ausblick in die Natur perfekt als Rückzugsort. Hier kann man regenerieren und tief Luft holen und den Alltag Alltag sein lassen. Die große Fensterfront und die feste Seitenwand mit Fenster bietet ein behagliches Ambiente und wird im Frühjahr bis Herbst zu deinem zweiten Wohnzimmer.
Übernahme:
nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis zzgl. den Vertragserrichtungskosten 3,5%
GB-Eintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis: 1,1% (sollten Sie den Hauptwohnsitz dorthin verlegen, wäre die Ersparnis der Eintragungsgebühr möglich)
Kosten der Vertragserrichtung, Durchführung und Treuhandschaft 2,1% inkl. USt.; zzgl. etwaiger Barauslagen (ca. € 600,--)
Vermittlungsprovision: 3,6% inkl. Ust. berechnet vom Kaufpreis
Der offene Lebens- und Wohnbereich im Erdgeschoss mit integrierter Küche schafft durch große Fensterflächen und fließende Übergänge zur überdachten Terrasse ein wohliges Wohnambiente. Die teilweise geschützte Terrasse wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer.
Massiv gebaut ohne Keller
Doppelcarport und Geräteraum
Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant mit Fußbodenheizung
hochwertige moderne Tischlerküche von Breitschopf mit Elektrogeräten von Miele
3 großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Panoramablick in die Berge
großer Multifunktionsraum im Erdgeschoss (Praxis-, Therapie-, Hobbyraum, oä.)
Kamin 6 KW Haas & Sohn
Die vollüberdachte Terrasse mit einem tollen Blick mitten im Grünen lädt zu lauschigen Grillabenden mit Freunden oder dient mit Ausblick in die Natur perfekt als Rückzugsort. Hier kann man regenerieren und tief Luft holen und den Alltag Alltag sein lassen. Die große Fensterfront und die feste Seitenwand mit Fenster bietet ein behagliches Ambiente und wird im Frühjahr bis Herbst zu deinem zweiten Wohnzimmer.
Übernahme:
nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis zzgl. den Vertragserrichtungskosten 3,5%
GB-Eintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis: 1,1% (sollten Sie den Hauptwohnsitz dorthin verlegen, wäre die Ersparnis der Eintragungsgebühr möglich)
Kosten der Vertragserrichtung, Durchführung und Treuhandschaft 2,1% inkl. USt.; zzgl. etwaiger Barauslagen (ca. € 600,--)
Vermittlungsprovision: 3,6% inkl. Ust. berechnet vom Kaufpreis
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GewerblichMGK Properties GmbHHerr Markus Karner
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