Charmantes Einfamilienhaus 125m² wohnfl. mit 791m² Garten und überdachte Terrasse und Kaminanschluss in Leobersdorf – S-Bahn in der Nähe!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 125 m², eine Grundstücksfläche von 791 m², sondern auch ein harmonisches und komfortables Zuhause für die ganze Familie.

Das Haus ist umgeben von einem idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie die frische Luft und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur von einer der zwei Terrassen. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Ruhe der Umgebung genießen.

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus ist folgendermaßen aufgeteilt:

EG:

• Veranda                      14,70 m²
• Vorraum                      10,60 m², Parkettboden
• Wohn/Ess                    24,94 m², Zugang zur Küche, hochwertiger Laminat
• Küche                          12,60 m², mit Insel und Essplatz
• Gang                              2,52 m², Zugang zum Schlafzimmer und Bad
• Schlafzimmer               13,80 m², Laminat
• Bad/WC                        7,20 m², mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet
• Überdachte Terrasse   10,00 m²

DG:

• Gang                             1,30 m²
• Zimmer1                      22,79 m²
• Zimmer2                     14,12 m²

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Keller/Heiz/Waschraum 12,50 m²

Nebengebäude:

• Zimmer1                   10,61 m²
• Zimmer2                  12,85 m²
• Holzschuppen         13,40 m²

Renovierungsarbeiten von 2009 bis 2013/AUSSTATTUNG:
+ neue Stromleitungen
+ Fassade Dämmung 10 cm
+ neue Kunststofffenster
+ neue Küche
+ Dachisolierung
+ Glasfaseranschluss fürs Internet (im Einfamilienhaus sowie im Nebengebäude)
+ Insektenschutz
+ Spots in vielen Räumen
+ Überdachte Terrasse
+ Kaminanschluss

+ Bad mit WC, Dusche, Wanne und Handwaschbecken wurde 2019 komplett saniert.

LAGE/INFRASTRUKTUR:

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Spar, Billa, Irines Bauernladen, Post, die Volksschule, eine Apotheke, Polizei, Banken sowie ärztliche Versorgung.
Der S-Bahnhof ist ca. 400 m und die Autobahnabfahrt 1,65 km entfernt.
Generationenpark, zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar.

Kaufpreis: € 499.000,- Geldlasten- und bestandsfrei
monatliche Gemeindeabgaben: ca. € 80,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % USt.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap