klimafittes Stadtjuwel - Grünblick und Gartenmitbenutzung - Theater, Studenten, Pendler Mikroapartment im Herzen des 3. Bezirkes

Willkommen in Ihrem kleinen Paradies in der Stadt! Dieses charmante 1-Zimmer-Mikroapartment in der Kundmanngasse, mitten im begehrten dritten Wiener Bezirk, vereint urbanes Leben mit traumhafter Ruhe mit Blick in den grünen Innenhof zur Mitbenutzung. Ideal für Singles, Wochenendpendler, Studierende oder Alle, die einfach ein stilles, klimafittes, grünes und charmantes Nest mitten in der Stadt suchen.

Raumaufteilung:

• Vorraum 
• kleines Duschbad
• separates WC
• die Teeküche bietet alles, was das Herz für den kleinen kulinarischen Genuss begehrt – kompakt, aber durchdacht. Ausgestattet mit einer flexiblen Herdplatte
• der geräumige Wohn- und Schlafraum öffnet sich zum Herzstück der Wohnung: zwei große Fenster mit Blick in den wildromantisch, begrünten Innenhof, der auch zur Mitbenutzung einlädt. Das historische Gewölbe verleiht dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre

Ausstattung:

• Beheizt wird mit Infrarotpaneelen, das Warmwasser wird mittels Boiler aufbereitet.
• Im Sommer bleibt die Wohnung auf natürliche Weise angenehm kühl – eine echte Seltenheit in der Stadt.
• Fahrradabstellraum
• eigenes schönes, geräumiges Kellerabteil
• Garten/Innenhof Mitbenutzung
• Im Souterrain gelegen, dadurch ist der Ausgang zum traumhaft, wildromantisch begrünten Innenhof gleich neben der Wohnungstüre

Lage & Infrastruktur:

Die Kundmanngasse liegt im Herzen des 3. Bezirks, einem der beliebtesten Grätzel Wiens – mit perfekter Anbindung an die Innenstadt, egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln:

• Bushaltestelle 4A ca. 40 Meter entfernt - mit dieser Linie gelangen Sie ganz bequem zum Karlsplatz
• Straßenbahnlinie 1 ca. 190 Meter entfernt - mit dieser Linie gelangen Sie in die Innenstadt, zum Prater und zum Matzleinsdorferplatz.
• U3 ca. 350 Meter, U4, S-Bahn, Straßenbahn, Bus in ca. 1 km Entfernung
• Mittelschule ca. 70 Meter, Gymnasium ca. 190 Meter, Kindergarten ca. 350 Meter, Volksschule ca. 500 Meter   
• viele Universitäten in kurzer Distanz - zum Teil fußläufig erreichbar.
• Hofer ca. 250 Meter, Denns Biomarkt und Billa ca. 550 Meter, Billa Plus ca. 400 Meter, Drogeriemarkt ca. 400 Meter, Post ca. 500 Meter, Bank ca. 450 Meter, Apotheke ca. 260 Meter, 
• der beliebte Rochusmarkt, viele beliebte Lokale, Boutiquen.... in Gehdistanz zur Landstraße ca. 350 Meter, Jesuitenwiese im Prater ca. 800 Meter.
• Klinik in ca. 1,1 km, allgemein Mediziner ca. 350 Meter,

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Weitere Unterlagen wie zB. EA, Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap