Exklusive Stilaltbauwohnung im Botschaftsviertel – Eleganz nahe Belvedere und Innenstadt

Diese exklusive Stilwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines herrschaftlichen Mittelzinshauses und bietet auf rund 141 m² Wohnfläche sowie einem ca. 8,8 m² großen Balkon ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Proportionen.

Die Sanierung des Hauses sowie der Wohnung erfolgt mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt historischer Bauelemente. Originale Kassettentürstöcke, französische Rundbogenfenster und hochwertiger Fischgrätparkett wurden sorgfältig restauriert und bilden ein stilvolles Ensemble mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Die Wohnung verfügt über zwei vollausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer (wahlweise teilbar in zwei Räume), ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und direktem Badezimmerzugang, eine voll ausgestattete Küche sowie einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit schönem Stadtblick. Ein Abstellraum ergänzt die funktionale Aufteilung.

Raumaufteilung

// Großzügiger Vorraum
// Zwei voll ausgestattete Bäder
// Separates Gäste-WC
// Hauptschlafzimmer (teilbar in zwei Räume)
// Zweites Schlafzimmer mit Balkonzugang
// Balkon mit ca. 8,8 m²
// Abstellraum
// Separate Küche
// Wohn-/Essbereich mit Stadtblick

Ausstattung

// Hochwertiger Fischgrätparkett
// Fußbodenheizung
// Klimaanlage
// Marmoroptik-Fliesen in den Nassräumen
// Originale Kassettentürstöcke und Rundbogenfenster
// Sanierter Altbau mit repräsentativem Stiegenhaus

Lage

Die Wohllebengasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, grün und dennoch zentral. Die Nähe zu historischen Bauten, kulturellen Einrichtungen sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung

// U1 Taubstummengasse
// Straßenbahnlinien 1, D, 62
// Rasche Anbindung an den Hauptbahnhof, Karlsplatz und die Wiener Innenstadt

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <275m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <175m
Universität <150m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <150m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <2.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap