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  • Etagenwohnung
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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Platz zum Wohlfühlen

579.000
 
85 m²3 Zimmer
Preis / m²6.803,76 €
Etage1
Baujahr1870
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Pilgramgasse 15, 1050 Wien
Zentrale Urbanität trifft Wohnqualität

Die Wohnung liegt in der gefragten Pilgramgasse 15, im beliebten Wiener Bezirk Margareten (1050) – einem aufstrebenden Viertel mit urbanem Flair, vielfältiger Gastronomie und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Naschmarkt, zum Margaretenplatz und zur Mariahilfer Straße macht die Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Pilgramgasse, mit direkter Verbindung zur Wiener Innenstadt und dem Grünen Prater. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung.

Der Bezirk Margareten verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaft – ideal für alle, die zentral wohnen und dabei nicht auf Ruhe und Wohnqualität verzichten möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis579.000 €
Kaufpreis pro m²6.803,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1870, Gepflegt, 1. Etage
Wohnfläche 85,1 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Gehobene Ausstattung
• Klassische Altbau-Elemente wie Flügeltüren & hohe Decken
• Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Nassräumen
• Vollausgestattete Küche mit Tageslicht und Platz zum Essen
- Bad mit Dusche UND Badewanne – plus separates WC

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
29,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+

Beschreibung

3-Zimmer-Altbauwohnung in der Pilgramgasse 15, Top 5

Großzügig wohnen im Stilaltbau – 3-Zimmer-Wohnung mit Charme im Herzen von Margareten
In bester Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus. Die Einheit Top 5 überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charakter, hohe Räume, große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 85,10 m² – ideal für Paare, Familien oder als stilvolles Stadtrefugium.

Raumaufteilung
• Vorraum: 10,58 m² – einladend & funktional
• Wohnzimmer: 23,33 m² – lichtdurchflutet, mit Raum für Wohn- und Essbereich
• Zimmer 1: 21,04 m² – ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2: 12,39 m² – perfekt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
• Küche: 9,86 m² – mit Fenster, Platz für Esstisch & vollausgestatteter Küchenzeile
• Bad mit Dusche & Wanne: 7,13 m² – komfortabel & modern ausgestattet
• Separates WC: 0,77 m² – praktisch abgetrennt vom Bad
Gesamtfläche: 85,10 m²

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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