- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Leben inmitten der Tiroler Bergwelt - Stilvoller Alpenwohnsitz in St. Sigmund im Sellrain
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in St. Sigmund im Sellrain – einem der höchstgelegenen und ursprünglichsten Bergdörfer Tirols auf rund 1.500 Metern Seehöhe. Eingebettet in die eindrucksvolle Gebirgslandschaft des hinteren Sellraintals genießen Sie hier eine besonders ruhige, naturnahe Wohnlage mit einem atemberaubenden Panorama. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Parkplatz der beliebten Gleirschalm – ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Aktivurlauber.
St. Sigmund überzeugt durch eine gelungene Kombination aus alpiner Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 30 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Bus erreichbar, der regelmäßig durch das Tal verkehrt. Auch die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit im Ort Gries im Sellrain ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Region ist ein echter Geheimtipp für alle, die das authentische Tirol suchen: Skitourengeher finden im Lüsenstal ein wahres Paradies, Langläufer schätzen die hochgelegene Loipe zwischen Praxmar und Lüsens, und für Familien bietet die Rodelbahn zur Gleirschalm ein beliebtes Wintervergnügen direkt vor der Haustür. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das renommierte Skigebiet Kühtai, das mit Schneesicherheit bis ins Frühjahr, modernen Liftanlagen und breitem Pistenangebot punktet.
Auch im Sommer zeigt sich die Umgebung von ihrer besten Seite: Zahlreiche Wander- und Bergtouren starten direkt vor der Haustür und führen durch unberührte Natur, vorbei an klaren Gebirgsbächen, hinauf zu Almen und eindrucksvollen Gipfeln. Hier wird Bergleben noch traditionell gelebt – ganz ohne Lifte, dafür mit umso mehr Ruhe und Ursprünglichkeit.
Wer in St. Sigmund lebt, entscheidet sich bewusst für ein Leben inmitten der Natur – ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die hervorragende Luftqualität, die gesunde Höhenlage und die Möglichkeit, das ganze Jahr über aktive Erholung direkt vor der Tür zu genießen, machen diesen Standort zu einem echten Rückzugsort für Genießer, Naturmenschen und Bergliebhaber.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Leben inmitten der Tiroler Bergwelt:
Stilvoller Alpenwohnsitz in St. Sigmund im Sellrain
Eckdaten:
- Wohnfläche ca. 279 m²
- Grundfläche ca. 689 m²
- Baujahr 1991
- Laufend saniert und renoviert
- Einliegerwohnung vorhanden
- Großer Garten vorhanden
- Doppelgarage und Carport für ausreichend Fahrzeuge
- Wellness- und Fitnessbereich im Obergeschoss
- Kaufpreis: € 995.000,-
- Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung:
Inmitten der imposanten Tiroler Bergwelt, mit freiem Blick talauswärts über das idyllische Sellraintal, erwartet Sie dieser außergewöhnlich gepflegte und laufend modernisierte Alpenwohnsitz in St. Sigmund – nur wenige Schritte vom Parkplatz der Gleirschalm entfernt. Die Lage auf ca. 1.500 Metern Seehöhe garantiert nicht nur absolute Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch ganzjährige Erholung in einer der ursprünglichsten Regionen Tirols.
Das großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1991 wurde mit viel Liebe zum Detail in Stand gehalten und regelmäßig hochwertig saniert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen unter anderem die Dachreinigung und -erneuerung samt Sockelleisten im Jahr 2022, der Fassadenanstrich 2021, der Einbau eines modernen Viessmann Öl-Brennwertkessels (2017) sowie die Verlegung edler Granitsteine (2011).
Auf einer Wohnfläche von rund 279 m² vereint die Liegenschaft alpinen Charme mit zeitgemäßem Komfort und durchdachter Raumaufteilung. Sie betreten das Haus trockenen Fußes über den geschützten Windfang, der Zugang zum Wohnbereich sowie zum Keller bietet. Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit einem gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt und eine typische Tiroler Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich im Erker sowie die offene Küche bilden das Herzstück des Hauses – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei Schlafzimmer mit hochwertiger Zirbenholzausstattung und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet viel Raum für individuelle Lebensgestaltung: eine großzügige Bibliothek mit integriertem Büro, ein gemütlicher Hobbyraum mit Bar, sowie ein exklusiver Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Dusche, Fitnessgeräten und separatem WC laden zum Entspannen, Arbeiten und Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über eine Außentreppe zugänglich ist. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle zur Vermietung.
Die Immobilie steht auf einem gepflegten Grundstück mit einem großzügigen Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien bietet. Ein Lagerraum für Brennholz und Gartengeräte, eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Carport mit zusammen rund 86 m² Nutzfläche runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stauraum und Stellplätze.
Dieses Haus wird bis auf persönliche Gegenstände möbliert verkauft und ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint alpines Lebensgefühl mit gehobenem Wohnkomfort und bietet Raum für Familie, Rückzug und Entfaltung – ein bezugsfertiges Refugium für Menschen, die Qualität, Ruhe und Naturverbundenheit in ihrer reinsten Form suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf – wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus näher vorzustellen.
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