Rarität – Gartenhaus auf Eigengrund mit Ganzjahreswidmung

Gartenfreunde aufgepasst! 

Dieses idyllische Kleingartenhaus liegt auf einem ca. 193 m² großen Eigengrund und eignet sich ideal als Wochenend- oder Sommerdomizil – dank der Widmung „EKLW“ ist aber auch eine ganzjährige Nutzung möglich.

Das Haus (Nutzfläche ca. 45 m²) bietet folgende Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum
• gemütliche Sommerküche mit Fenster
• separates Wohn-Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Dusche
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Dachboden mit großzügigem Stauraum
• zwei Terrassen mit Blick in den liebevoll begrünten Garten

Eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist vorhanden – ein großer Pluspunkt für Komfort und Erreichbarkeit.

Das charmante Holzhaus wurde ca. 1950 errichtet und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen – Wasser, Strom und Kanalanschluss sind vorhanden.

Widmung: „EKLW“ – Erholungsgebiet-Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen.

Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmetatbestände des § 5 Abs. 1 Z 2 EAVG 2012 fällt.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119750?accessKey=68ae
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Lage und Infrastruktur:

Dieses charmante Häuschen befindet sich mitten im Grünen und ist doch gut erreichbar. Die Lage in Hernals verbindet die Vorzüge der Stadt mit naturnaher Erholung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Straßenbahnlinie 43 mit Direktverbindung in die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die ruhige Umgebung und das gute nachbarschaftliche Miteinander machen den Standort besonders attraktiv.

Naturliebhaber freuen sich über die Nähe zum Wienerwald und die zahlreichen Wander- und Radwege, etwa Richtung Schafberg oder Kahlenberg – perfekt für Ausflüge ins Grüne direkt vor der Haustür.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap