Einfamilienhaus mit Luftwärmepumpe, Pool und Garagen - ZENTRALE GRÜN RUHELAGE

Einfamilienhaus mit großem Garten, beheiztem Pool und ruhiger Grünlage in Himberg

Dieses 1990 errichtete und laufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage direkt an Grünland und die ebenerdige Raumaufteilung.

Der zentrale Vorraum führt in das ca. 35 m² große Wohn‑Esszimmer mit offenem Kamin sowie den Wintergarten mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine zweite separate Toilette komplettieren diese Ebene.

Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein weiteres Duschbad mit Toilette, der Technikraum und ebenfalls ein direkter Gartenzugang. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial.

Das rundum gepflegte Grundstück verfügt über zwei Terrassen, eine Pergola und einen großzügigen beheizbaren Pool mit Überdachung.
Zwei Garagen (21 m² und 42 m²): eine am Haus sowie eine weitere Doppelgarage am südlichen Grundstücksende mit Garteneinfahrtmöglichkeit.

Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, IR-Heizung im Keller, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos, Klimaanlagen in Teilbereichen, Markisen bei der Pergola.

Lage: Am Ende einer verkehrsarmen Wohnstraße gelegen und dennoch bestens angebunden – Himberg bietet Bahnverbindungen nach Wien Hauptbahnhof direkt in 15 Minuten sowie eine schnelle Autofahrt nach Wien.
Sehr gute Anbindung zum Flughafen.

Grundstück und Flächen
Grundstücksfläche: 1.189 m²
Bebauungsbestimmungen: BW-2WE // o,k // 7,5*

Wohnfläche Haus: 122,27 m² (ohne Stiegenabgang)
Kellerfläche: 100,96 m²
Garage: 21,45 m²
Doppelgarage: 42 m²