ruhig & zentral gelegene 2 Zimmer Innenhof-Neubauwohnung mit Balkon

ruhig & zentral gelegene 2 Zimmer Innenhof-Neubauwohnung mit Balkon

Lage:

Die Wohnung liegt in einer zentralen und beliebten Wohngegend des 7ten Bezirks. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten Supermärkte, Banken, Schulen, Apotheke, Restaurants, Cafes uvm. und andererseits gewährleistet die zentrale Lage eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung die aus der U-Bahnlinie U3, der Straßenbahnlinie 52 sowie der Buslinien 13A als auch diversen Nachtbusverbindungen besteht.

Allgemeines:

Die 2 Zimmer Neubauwohnung mit ostseitig ausgerichteten Innenhofbalkon inklusive Blick in die ruhige und grün bepflanzte Wohnhausanlage befindet sich im 5. Liftstock eines ca. 2006 erbauten Mehrparteienhauses. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 54,5 kWh/m² aus und befindet sich somit in einem ökologisch „grünen“ Bereich. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und in den Zimmern mit Parkettböden ausgestattet. Ein Highlight dieses Objektes ist mit Sicherheit die eingerichtete Küche in der sogar ungeübte Personen zu Kochprofis mutieren. Ein ca. 4m² großes Kellerabteil rundet die Ausstattung dieser gepflegten Wohnung ab.

Wohnnutzfläche: ca. 56,42m² plus 5,81m² Balkon

Miete:

Der Mietpreis für diese, sehr gut gelegene Neubauwohnung liegt bei einer Gesamtmiete in Höhe von € 1.250,-- pro Monat inkl. der Haus-Betriebskosten und der MwSt. exklusive Strom und Heizung/ Fernwärme. Es wird ein auf 3 Jahre befristeter Hauptmietvertrag abgeschlossen mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für das erste Jahre (3 Monate Kündigungsfrist). Eine Kaution in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten wird eingehoben und bei ordnungsgemäßer Rückstellung der Immobilie refundiert. Die Übergabe der Wohnung erfolgt sofort nach Mietvertragsunterzeichnung. Für ergänzende Fragen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: Anbieter kontaktieren bzw. am Handy unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap