Idyllischer Landsitz in Alleinlage

Refugium der Stille auf 10 Hektar Naturidylle

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen mit Geschichte, Seele und Größe. Eingebettet in eine naturbelassene Landschaft mit alten Wiesen, stillem Wald, zwei Naturteichen und mineralreiner Bergquelle, bietet dieses Anwesen auf rund 10 Hektar Alleinlage absolute Ruhe und vollkommene Privatsphäre.

Ein Ort der Weite. Ein Ort für neue Lebensentwürfe. Ein Ort für Menschen mit Naturverbundenheit.
Haus – Land – Wasser – Geschichte

Der Gebäudekomplex besteht aus dem historischen Haupthaus, einem separaten Privathaus und einem charmanten Nebengebäude – ehemals vom Jagdverwalter genutzt. Insgesamt stehen rund 500 m² Wohnfläche und 18 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 8 Bäder, zur Verfügung – ergänzt durch 4 Terrassen, eine Loggia, 2 Garagen, 5 Außenstellplätze, drei Küchen sowie rund 160 m² Kellerfläche. Die Wohnfläche ist erweiterbar, SPA etc. möglich.

Das Herz des Anwesens stammt aus dem Jahr 1477, die Grundmauern reichen bis ins 15. Jahrhundert zurück – 1455 erstmals als Labstation erwähnt. Seit 1955 in Familienbesitz, wurde der Oberhof mit Achtsamkeit erhalten und stilvoll weiterentwickelt.

Highlights auf einen Blick
•Ca. 100.000 m² Eigengrund (rund 10 Hektar) – mit Wiesen, Wäldern, Teichen & Freiflächen
•Private Zufahrtsstraße – keine Einsicht, keine Durchfahrt – vollkommene Abgeschiedenheit
•Eigene Bergquelle – geprüft, Trinkwasser in Mineralwasserqualität
•Zwei Naturteiche – ehemalige Fischzucht, heute Lebensraum für Mensch und Tier
•Swimmingpool – eingebettet in unberührte Naturkulisse
•Helikopterlandeplatz – für bis zu drei Maschinen
•Zwei voneinander unabhängige Ölheizsysteme
•Öffentlicher Stromanschluss, Starkstrom, Telefon, Brunnen & Senkgrube vorhanden
•Großzügige Flächen für Tierhaltung, Reitplätze oder Gartenanlagen, Hühnerhaltung, Schafhaltung, Pferdezucht etc.
•Jagdpacht in direkter Umgebung

Raum für Rückzug & Begegnung
Ob als Familiendomizil, exklusiver Zweitwohnsitz, privates Seminarhaus, Künstlerresidenz oder naturnaher Arbeitsort – die vorhandene Bausubstanz ist solide, gepflegt und lässt sich sensibel an moderne Ansprüche anpassen. Die teils möblierten Räumlichkeiten ermöglichen einen sofortigen Einzug oder eine schrittweise Weiterentwicklung.

Lage & Erreichbarkeit
Der Landsitz liegt auf einem sonnigen Waldrandplateau, in ländlicher Ruhelage bei Muggendorf im südlichen Niederösterreich – nur rund 1 Stunde von Wien entfernt. Die Region bietet Naturerlebnisse pur: das Skigebiet Unterberg, die Myrafälle, Wander- und Reitwege direkt vor der Haustür.

Bei Interesse können noch Unterlagen angefordert werden.