- Erdgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Zentral wohnen mitten im 9. Bezirk
424.000 €
79 m²3 Zimmer
Preis / m²5.390,97 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1964
Sabine Schmutzer
1090 Wien
Der neunte Wiener Gemeindebezirk ist einer der begehrtesten Wohnbezirke. Durch seine zentrumsnahe Lage am Donaukanal haben Sie einerseits die Möglichkeit zu Fuß in ca. 20 Minuten in die Innenstadt zu spazieren, andererseits bietet die Donaukanal-Promenade mit ihrem einzigartigen Flair von Beach-Bar über architektonische Sehenswürdigkeiten bis Graffiti-Kunstwerken für jeden Geschmack das Richtige.
Öffentliche Anbindungen:
Franz-Josefs-Bahnhof, S-Bahn, Straßenbahnlinie D, 5 und 33: ca. 350 m
U4 Friedensbrücke: ca. 550 m
Geschäfte in der Umgebung:
Hofer: ca. 120 m
Billa: ca. 350 m
Spar: ca. 500 m
Apotheke: ca. 160 m
In ca. 650 m Entfernung befindet sich ein Bundesrealgymnasium.
Öffentliche Anbindungen:
Franz-Josefs-Bahnhof, S-Bahn, Straßenbahnlinie D, 5 und 33: ca. 350 m
U4 Friedensbrücke: ca. 550 m
Geschäfte in der Umgebung:
Hofer: ca. 120 m
Billa: ca. 350 m
Spar: ca. 500 m
Apotheke: ca. 160 m
In ca. 650 m Entfernung befindet sich ein Bundesrealgymnasium.
Einmalige Kosten
Kaufpreis424.000 €
Kaufpreis pro m²5.390,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten208,51 €
Merkmale
Verfügbar ab Gemäß Vereinbarung nach Kaufvertragsunterzeichnung und Erlag des Kaufpreises
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1964, Teilunterkellert, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 78,65 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
85 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,65
C
Beschreibung
Möchten auch Sie im Herzen des begehrten 9. Bezirks wohnen?
Ganz in der Nähe des wunderschönen Liechtensteinparks erwartet Sie diese ca. 79 m² große Wohnung im ersten Halbstock eines 1964 errichteten Gebäudes.
Durch die wohldurchdachte Grundrissgestaltung sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die Wohnung ist daher auch WG-tauglich. Das großzügige Wohnzimmer ist straßenseitig nach Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer, das Kabinett und die Küche haben ihre Fenster westseitig Richtung Innenhof liegend.
Das Gebäude verfügt über einen Lift, dessen Zugang aber immer um einen Halbstock versetzt liegt.
Die Wohnung ist sehr gut für die Eigennutzung durch junge Paare oder Familien geeignet.
Hier wird Nachhaltigkeit gelebt: Voraussichtlich nächstes Jahr kann die Wohnung an ein liegenschaftsübergreifendes, hocheffizientes Anergienetz ( Sole-Wasser-Wärmepumpe) angeschlossen werden.
Der Energieausweis vom 24.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 85 kWh/m²a, fGEE 1,65.
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/kTNN in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Ganz in der Nähe des wunderschönen Liechtensteinparks erwartet Sie diese ca. 79 m² große Wohnung im ersten Halbstock eines 1964 errichteten Gebäudes.
Durch die wohldurchdachte Grundrissgestaltung sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die Wohnung ist daher auch WG-tauglich. Das großzügige Wohnzimmer ist straßenseitig nach Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer, das Kabinett und die Küche haben ihre Fenster westseitig Richtung Innenhof liegend.
Das Gebäude verfügt über einen Lift, dessen Zugang aber immer um einen Halbstock versetzt liegt.
Die Wohnung ist sehr gut für die Eigennutzung durch junge Paare oder Familien geeignet.
Hier wird Nachhaltigkeit gelebt: Voraussichtlich nächstes Jahr kann die Wohnung an ein liegenschaftsübergreifendes, hocheffizientes Anergienetz ( Sole-Wasser-Wärmepumpe) angeschlossen werden.
Der Energieausweis vom 24.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 85 kWh/m²a, fGEE 1,65.
Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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GewerblichSabine Schmutzer
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