Tolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück

OPEN HOUSE am Freitag. 8.8.2025!
Termine unter: www.remax.at/1658-3457

Dieses einzigartige Einfamilienhaus (ca. im Jahr 1950 errichtet) im Herzen des charmanten Dorfes Hohenruppersdorf vereint die Gemütlichkeit traditioneller Bauernhausarchitektur mit dem Komfort des Wohnens in einem Einfamilienhaus.
Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder Rückzugsort für Ruhesuchende – hier finden Sie ein Zuhause mit Geschichte und Herz.
Inmitten von Hohenruppersdorf gelegen, umgeben von Wiesen, Feldern und einem tollen Baumbestand (Nuss-, Zwetschke-, Birne-, Apfel-, und Feigenbaum, sowie Haselnusssträuche) , bietet das Haus ländliche Idylle pur.

Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung mit Öl.
Es besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einem großen Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Toilette und bietet gesamt eine Wohnfläche von ca. 106m².

Hingucker ist der tolle Arkadengang im Innenhof, durch den man in die Werkstatt, in die Sommerküche und einen weiteren Nebenraum gelangt. Weiters ist auch ein kleiner Weinkeller unter einem wunderschönen Nussbaum vorhanden.
Das ca. 2735m² große Grundstück in leichter Hanglage mit tollem Ausblick lässt keine Wünsche offen, hier ist Platz ohne Ende!
Eine Zufahrt von der hinteren Seite des Grundstücks ist möglich.

Widmung Bauland Agrar, 60% Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise, Bauklasse I und II (siehe beigfügten Flächenwidmungsplan).

Hohenruppersdorf ist über die A5 (Abfahrt Hochleithen) von Wien aus sehr schnell erreichbar, von der Stadtgrenze benötigen Sie mit dem Auto ca. eine halbe Stunde.
Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur - Sie finden einen Kindergarten, eine Volksschule und auch eine Aktiv-Mittelschule. Desweiteren sind neben einem Kaufhaus, einem Gasthaus und einem Heurigenlokal auch weitere Gewerbebetriebe angesiedelt.
Alle weiteren Informationen finden Sie unter: https://www.hohenruppersdorf.gv.at/ oder auch in einem Video über Hohenruppersdorf unter: https://youtu.be/ocCZ0m9Vpow

Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der Gemeinde Hohenruppersdorf aufliegt.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Gemeinde Hohenruppersdorf (Kanal / Wasser, Grundsteuer): €611,34 (jährlich)
Müllgebühren (GVU): €140,53 (jährlich)
Hausversicherung (Generali): €766,74 (jährlich)

Verbrauchsabhängige Kosten:
EVN (Strom): €3577,-

Bewerbungspreis: €249.000,-*
*Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 447.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G