Ried/Riederberg - großzügiges Designerhaus in ruhiger Traumlage

Auf einem 1.072m² großen, süd-westlich ausgerichteten Grundstück am Ende einer Sackgasse wurde 1991 dieses außergewöhnliche Designerhaus mit offenem Wohnflair errichtet.

Absoluter Blickfang des Hauses ist der offene, fast 60m² große Wohn-/Essbereich mit einer Raumhöhe von über 4 Meter und einer großzügigen Fensterfront Richtung Garten und Ausgang auf die große Sonnenterrasse. Der offene, gemauerte Kamin im Wohnzimmer bietet behagliche Wärme und ist ein weiteres optisches Highlight!

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Eckdaten:

• ) Grundstücksgröße: 1.072m² (ebener Garten, tlw. mit Altbaumbestand)
• ) Gesamtnutzfläche: ca. 250m² (davon ca. 182m² als Wohnräume nutzbar)
• ) großer, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse bzw. in den großen Garten mit schönem Baumbestand
• ) Highlight: offener, gemauerter Kamin im Wohnzimmer
• ) geräumige Diele/Eingangsbereich
• ) komplett eingerichtete Küche (mit Gasherd und Durchreiche)
• ) Schlafzimmer mit Balkon; separater begehbar Schrankraum
• ) zwei getrennte Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche sowie jeweils ein WC
• ) Gästetoilette (mit Waschmaschinenanschluss)
• ) untere Ebene: Vorraum, ca. 36m² großer teilbarer Wohn-/Schlafraum, zweiter Wohn-/Schlafraum mit Garten-Ausgang, Sauna mit Schwalldusche, Hobbyraum, zwei Haustechnikräume
• ) Air Condition im Wohnbereich
• ) Heizung: Gas-Therme (2014 erneuert)
• ) Baujahr 1991
• ) Doppelgarage mit separatem Geräteraum, Carport für 1 PKW
• ) Sackgasse (kein Durchzugsverkehr)
• ) unverbaubarer Grünblick
• ) HWB: 89,3; Kat. C

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