Über den Dächern Klosterneuburgs – Stilvolles Wohnen mit Weitblick - 3 Zimmer, 40m2 Dachterrasse

Über den Dächern Klosterneuburgs – Stilvolles Wohnen mit Weitblick
Markgasse | Klosterneuburg | 75 m² Wohnfläche + 40 m² Terrasse | 3 Zimmer | ab 01.09.2025 verfügbar

In ruhiger Lage, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Klosterneuburgs entfernt, öffnet sich diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wie ein eleganter Rückzugsort für alle, die modernes Design, Komfort und Freiraum zu schätzen wissen. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Aufteilung verleihen dieser Wohnung eine selbstbewusste Schlichtheit – gepaart mit einem Hauch von Understatement.

Raum für Leben – durchdacht bis ins Detail

Die rund 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie ein stilvoll ausgestattetes Bad. Hochwertige Materialien, ein elegantes Farbkonzept und modernste Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe und Klarheit ausstrahlt.

Die Architektur setzt auf luftige Offenheit: Großzügige Dachflächenfenster bringen Tageslicht in jeden Winkel. Für Privatsphäre sorgen elektrische Außenjalousien, die – ebenso wie die Fenster – bequem elektronisch bedient werden können.

Ein Platz an der Sonne – mit 40 m² Terrassenfläche

Die beiden Terrassen mit insgesamt über 40 m² sind weit mehr als nur Freiflächen – sie sind Ihr zweites Wohnzimmer im Freien. Frühstück mit Morgensonne, entspannte Abende unter dem Sternenhimmel oder ein ruhiger Lesemoment mit Blick über die Dächer Klosterneuburgs: Diese Außenbereiche bieten Raum zum Innehalten – und zum Leben.

Ausstattung, die Maßstäbe setzt

• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort

• Hochwertige Markenarmaturen & Keramik im Bad

• Elektrische Velux-Dachflächenfenster mit Außenbeschattung

• Kellerabteil mit ca. 2,1 m² für zusätzlichen Stauraum

• PKW Stellplatz

Markgasse – wo Ruhe auf Lebensqualität trifft

Klosterneuburg ist seit jeher eine der begehrtesten Wohnadressen im Wiener Umland – und das aus gutem Grund. Die Nähe zur Stadt trifft hier auf die Ruhe der Natur, die Weinberge auf Urbanität. In direkter Umgebung finden Sie Bäcker, Cafés, Schulen, Ärzte und Nahversorger, während der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und mehrere Buslinien Sie in kürzester Zeit nach Wien bringen.

Raumaufteilung im Überblick

• Vorraum: 6,79 m²

• Bad: 5,35 m²

• Schlafzimmer 1: 16,85 m²

• Schlafzimmer 2: 15,91 m²

• Abstellraum: 1,74 m²

• Wohn-/Essbereich mit Küche: 28,27 m²

• Terrasse 1 (Loggia): 10,26 m²

• Terrasse 2: 30,19 m²

Mietkonditionen pro Monat

• Gesamtmiete: EUR 1.496,-
  (Bruttomiete EUR 1.281,50 + Betriebskosten EUR 214,50, jeweils inkl. 10 % USt.)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Befristung: 4 Jahre, mit Option auf Verlängerung

• zzgl. PKW Stellplatz: EUR 120,-/Monat (inkl. 20 % USt.)

Modernes Dachgeschossleben mit Stil, Weitblick und allem Komfort – ein Zuhause zum Ankommen.
Für alle, die mehr suchen als nur vier Wände.

Interesse? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen diese besondere Wohnung gerne persönlich!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <175m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <3.400m
Höhere Schule <6.400m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <4.100m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <200m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <6.900m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <2.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

---

Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
• Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
• Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

Datenschutz
Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.

Haftungsausschluss
Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.