Klarer Schnitt. Warmer Kern - Erdgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgarage

In ruhiger Lage von Ziegelhaiden, einem Ortsteil von Oberndorf bei Salzburg, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Sie bietet rund 74 m² Wohnfläche, einen sonnigen Balkon mit Markise, einen Tiefgaragenplatz und eine praktische Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch kleine Familien ideal eignet.

Der großzügige Vorraum bildet das Zentrum der Wohnung – alle Räume sind von hier aus direkt begehbar. Das sorgt für Struktur und Klarheit im Alltag. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine getrennte Küche, zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC als separate Einheiten schaffen funktionale Wohnqualität mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Küche und Badezimmer sind in die Jahre gekommen, bieten aber eine solide Basis für Erneuerung. Die Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sind laut Hausverwaltung nicht sanierungsbedürftig. Geheizt wird über eine Zentralgasheizung.

Das Wichtigste im Überblick:

– Ca. 74 m² Wohnfläche
– 3 separat begehbare Zimmer
– Balkon mit Markise
– Eigener Tiefgaragenplatz & Kellerabteil
– Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
– Ruhige Wohnlage mit guter Sonnenausrichtung
– Küche und Bad mit Modernisierungspotenzial
– Gepflegte Fenster, Zentralgasheizung

Wenn Sie die Wohnung gerne persönlich besichtigen möchten, freue ich mich auf Ihre Nachricht und einen gemeinsamen Termin vor Ort.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C