Sanierungsobjekt mit großem Grundstück und Bachlauf – Ruhige Lage in Elsbethen

Renovierungsobjekt mit großem Grundstück und Bachlauf – Ruhige Lage in Elsbethen

In ruhiger, naturnaher Lage von 5061 Elsbethen steht dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 zum Verkauf. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen 959 m² großen Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet – sei es durch Sanierung, Erweiterung oder Umbau des bestehenden Gebäudes.

Wichtig zu wissen: Ein Abriss des Hauses ist baurechtlich nicht möglich – Umbauten und Modernisierungen können nur aus dem bestehenden Bestand heraus erfolgen.

Ein besonderes Highlight ist der Bachlauf, der idyllisch über das Grundstück führt und dem Haus einen besonderen Charme verleiht.
Das zweigeschossige, teils unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und bietet eine solide Basis für eine umfassende Sanierung nach Ihren Vorstellungen.

Hinweis: In der Nähe des Grundstücks verläuft eine 110-kV-Bahnstromleitung.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Potenzial und Kreativität – ideal für Handwerker, Bauträger oder Naturliebhaber, die sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage erfüllen möchten.

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Lage

Elsbethen ist eine Gemeinde im Salzburger Land im Bezirk Salzburg-Umgebung in Österreich mit 5453 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025).
Das größere in etwa rechteckige, annähernd ebene Baulandgrundstück liegt im Ort Haslach bei Elsbethen, in einem Gebiet mit älteren und jüngeren Einfamilienhäusern nahe der Kreuzung Landstraße/ Thurnbergstraße. Die Lage kann als relativ ruhige Wohnanlage bezeichnet werden und ist aufgeschlossen. Die Zufahrt erfolgt von der Thurnbergstraße. Die Zufahrt erfolgt von der Thurnbergstraße her. Die Einfahrt ist mit einem Tor abgegrenzt. Der Zugang erfolgt über den Golsweg. Ebenso ist ein großer Garten vor dem Wohngebäude gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und in unmittelbarer Nähe zu Fuß in ca. 5 Min erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 2,5 km entfernten Ortskern von Elsbethen gegeben.Volk-, Hauptschule, Gymnasium und Kindergarten stehen ebenfalls in Elsbethen zur Verfügung.
Busverbindungen nach Salzburg und Hallein sind vorhanden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 365.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F