{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001015","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1150","obj_title":"Charmante Altbau-Wohnung mit Klimaanlage in Westbahnhof-Nähe!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83VK-1753431172-ce8856b71a0f47969245d1bc257d2dbd","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893121","obj_purchasePrice":299000,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}
  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Charmante Altbau-Wohnung mit Klimaanlage in Westbahnhof-Nähe!

299.000
 
72 m²2 Zimmer
Preis / m²4.137,3 €
Etage1
Baujahr1901
Yildiz Maria Kabourek
1150 Wien
Das charmante Altbauhaus in 1150 Wien überzeugt durch seine zentrale und urbane Lage.

In wenigen Gehminuten ist die U4 Station Margaretengürtel und U6 Station Gumpendorfer Straße erreichbar, die Sie zügig zum Westbahnhof und weiter ins Stadtzentrum bringt. Ergänzend verkehren in der Umgebung die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinie 57A, die hervorragenden Querverbindungen bieten.

Diverse Nahversorger sind bequem zu Fuß zu erreichen, wie auch die Mariahilferstraße. Sie ist Wiens größte und beliebteste Einkaufsstraße, die mit zahlreichen Geschäften, Cafés und guter Verkehrsanbindung zum zentralen Treffpunkt für Shopping und urbanes Leben geworden ist. Für Familien empfiehlt sich das nahe gelegene Schul- und Kindergartenangebot, ebenso wie mehrere Parks in der Umgebung, die für Erholung sorgen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Verbindung zwischen der historischen Atmosphäre eines Altbaus und der modernen Mobilität Wiens.

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²4.137,3 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

Laufende Kosten

Betriebskosten177 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1901, Massivbauweise, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 72,27 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
209 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,19
E

Beschreibung

Modernisierter Altbau mit Stil und Komfort – ca. 72 m² Wohnqualität

Diese hochwertig modernisierte Altbauwohnung überzeugt durch stilvolle Ausstattung und durchdachten Wohnkomfort. Ideal für alle, die klassische Architektur mit moderner Technik verbinden möchten.

Highlights der Wohnung:

• ca. 72,27 m² Wohnfläche
• 2 großzügige Zimmer
• Eleganter Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Doppelflügeltüren mit klassischem Altbauflair
• Südlich ausgerichtete Wohnräume mit viel Tageslicht
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima
• Modernes Badezimmer mit Komfort-Dusche
• Separates WC mit Waschbecken
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Fußbodenheizung unter allen Steinböden
• Moderner, begehbarer Einbauschrank für optimalen Stauraum
• Sicherheitstüre für zusätzlichen Schutz

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet urbanen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente!
Gesamtkosten monatlich: € 253,78

Der Energieausweis vom 12.04.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 209 kWh/m²a, fGEE 3,19.

Abrechnung nach Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten.

Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?

Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/EKsX in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?

Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichYildiz Maria Kabourek
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichYildiz Maria Kabourek
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award