Möblierte Bürofläche (Umnutzung auf Wohnung möglich) im Erdgeschoss – zentral mitten in Salzburg

Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg
Nutzfläche: 82,83 m²
Lage: Erdgeschoss
Kaufpreis: € 399.000,-- (zzgl. Kaufnebenkosten)
Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich)
Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung

Kurzbeschreibung

Diese attraktive Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Salzburg und ist ideal für Unternehmen, Kanzleien, Freiberufler oder als Kapitalanlage. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine funktionale Aufteilung, helle Räume, moderne Ausstattung sowie einen klar strukturierten Grundriss.

Die Einheit kann alternativ zu einer ca. 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.

 Raumaufteilung laut Plan
RaumFläche
Großraumbüro 25,42 m²
Büro / Verwaltung 27,61 m²
Büro / Buchhaltung 12,32 m²
Archiv / Nebenraum 5,25 m²
WC & Vorraum 6,24 + 6,00 m²
Gesamtfläche 82,83 m²

Siehe beigelegten Grundriss (markiert in Gelb & Schwarz).

Ausstattungsmerkmale

• Eingang im Erdgeschoss

• Teeküche mit Einbaufront

• Sanitäreinheit mit Fenster

• Kabelkanäle, Steckdosenleisten, Netzwerkanschlüsse

• Fenster mit Isolierverglasung

• Bodenbeläge: Teppich & Fliesen

• Teilweise möbliert mit hochwertigen Büromöbeln

• Zentrale Heizung (Fernwärme)

Lagevorteile

• Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage

• Altstadt & Salzachkai: ca. 10 Minuten zu Fuß

• Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

• Autobahnauffahrt A1: ca. 5–7 Minuten

• Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar

Nutzungsperspektiven

• Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis

• Start-up Base oder Co-Working-Konzept

• Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar

• Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap