Beschreibung

"Altbau mit Anschluss – großzügiges Wohnen nahe Westbahnhof & Mariahilfer Straße"

In gefragter Lage nahe dem Westbahnhof und der Mariahilfer Straße erwartet Sie diese rund 95 m² große Wohnung mit klassischem Altbaucharme und einer vielseitigen Raumaufteilung. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Verkehr macht sie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber:innen – ob als Familienwohnung, WG oder stilvolles Homeoffice-Refugium.

Raumaufteilung mit Struktur und Charme</bY
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wiener Altbaus und wurde frisch ausgemalt. Über den zentralen Vorraum sind Wohnzimmer, Küche, Bad sowie ein separates WC direkt zugänglich.
Ein zweiter Vorraum erschließt drei weitere Zimmer, die je nach Bedarf flexibel genutzt werden können – ideal etwa als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch private Ruhebereiche.

Die Highlights auf einen Blick:
ca. 95 m² Wohnfläche
4 Zimmer, zwei Vorräume
Bad und WC getrennt
Frisch ausgemalt
2. Stock
Klassisches Wiener Altbauhaus

Perfekte Anbindung:
U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof
S-Bahn & Regionalzüge
Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 58
Buslinien: 12A, 57A

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D