Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Bungalow im Erstbezug nach Generalsanierung

Charmantes eingeschossiges Haus, Bungalow, mit 5 Zimmern, viel Platz und sonnigem Garten

Dieses Haus ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, durchatmet und das Leben genießt. In einer ruhigen Seitengasse in Neutal gelegen, erwartet Sie dieser frisch sanierte Bungalow mit 109 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Wohnmöglichkeiten bieten.

Erbaut ca. im Jahr 1965 in solider Massivbauweise, wurde die Immobilie im Jahr 2023 umfassend generalsaniert und bietet nun modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage – perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende mit Anspruch.

• 109 m² Wohnnutzfläche auf nur einer Ebene – barrierearm und praktisch

• 5 helle, zentral begehbare Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Hänge-WC und stilvoller Ausstattung

• Voll ausgestattete Marken-Küche mit modernen Geräten

• Ölzentralheizung mit neuen Leitungen und Heizkörpern

• Neue Kunststofffenster und Eingangstüren, jeweils mit Außenjalousien

• Flächenbündige Innentüren, hochwertiger Laminat und Feinsteinzeugfliesen

• Anschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer – für gemütliche Winterabende

• 718 m² Grundstücksfläche mit sonniger Terrasse und gepflegtem Garten

• Nebengebäude (ca. 30 m²) ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum

• Vollkeller (ca. 25 m²) für zusätzlichen Stauraum

• Dachboden mit Rohdachbodenfläche von ca. 100 m² – Ausbaupotenzial inklusive

• 8,2 m² Vorraum/Küche

• 20 m² Wohnküche

• 21 m² Zimmer 1 (ideal als Wohnzimmer)

• 12,1 m² Zimmer 2

• 16,8 m² Zimmer 3

• 9,4 m² Zimmer 4

• 5,7 m² Badezimmer/WC

• 3,6 m² Abstellraum

• 12 m² Technik-/Hauswirtschaftsraum

• 20 m² Terrasse mit Blick ins Grüne

Gesamte Nutzfläche inkl. Nebengebäude und Terrasse: ca. 159 m²

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse am Dorfrand von Neutal, umgeben von Feldern, Natur und freundlicher Nachbarschaft. Der idyllische Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne – perfekt für entspannte Stunden, ein Hochbeet oder einen kleinen Pool.

Neutal ist ein aufstrebender, gepflegter Ort mit hoher Lebensqualität im Bezirk Oberpullendorf. Der Ort bietet alles für den täglichen Bedarf: Nahversorger, Bäcker, Gasthäuser, Kindergarten, Volksschule sowie zahlreiche Freizeitangebote – vom Badesee bis zum Fahrradweg.

Gleichzeitig profitieren Sie von der idealen Verkehrsanbindung in alle Richtungen:

• Oberpullendorf: ca. 10 Autominuten

• Mattersburg: ca. 15 Autominuten

• Eisenstadt: ca. 25 Autominuten

• Wien (Stadtrand): ca. 50 Minuten über die S31/A3

• Wiener Neustadt: ca. 35 Minuten

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen fußläufig erreichbar mit Verbindungen in alle umliegenden Städte und Pendlerbus nach Wien Hauptbahnhof in ca. 70 Minuten Fahrtzeit

Somit genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: ruhiges, ländliches Wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Städten mit vielfältigem Angebot.

Drohnenaufnahme

Kaufpreis: € 259.500,-
Verfügbar: sofort

Julia Pauer, BSc
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www.viemmo.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
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• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
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