***ANGENEHME NEUBAUWOHNUNG - SUPER LAGE**

GUT GEFÜHRTES, SAUBERES HAUS IN DER POHLGASSE
IDEAL FÜR SINGLES ODER ALS STARTWOHNUNG FÜR EIN PÄRCHEN
AUCH ALS ANLEGERWOHNUNG GEEIGNET - FREIER MIETZINS

LAGE DER WOHNUNG:
2. Liftstock, dadurch freundlich hell, mit Nord-Ost-Ausrichtung, 9-Personen-Lift

WOHNFLÄCHE: ca. 48,63 m2; Bad, Toilette, Küche, Wohn- und Kinderzimmer vom Vorzimmer aus zentral begehbar

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, Toilette
- möblierte Wohnküche samt Geräten (Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank, Dunstabzug)
- Schlafzimmer


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Haus befindet sich auch eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum.
1 Garagenplatz wird aktuell zur Miete um € 120,- pro Monat angeboten

BAUJAHR DES HAUSES: 2001
RAUMHÖHE: ca. 2, 5 m
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 39,2 kWh/m2.a, fGEE: 0,98, Klasse B

Der monatliche WOHNBEITRAG inklusive Betriebskosten, Reparaturfonds sowie Akonto für Warmwasser und Heizung beläuft sich derzeit auf Eur 192,48 inkl. USt.
(Rücklage: 53,01 Eur , Betriebskosten netto: 99,69 Eur, Heizkostenakonto netto: 14,59 Eur Warmwasserkosten netto: Eur 11,18 (USt 10 %: + USt 20 %)

AUSSTATTUNG:
gepflegt, teilweise frisch ausgemalt
Parkettböden werden vom Verkäufer noch frisch geschliffen und versiegelt
Kunststoff-Isolierfenster mit Innenjalousien
Gegensprechanlage
Internet-Anschluss

INFRASTRUKTUR:
Hervorragende Infrastruktur nächst Meidlinger Fußgängerzone und dem Meidlinger Markt! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Bank, Ärzte sind fussläufig erreichbar:

Das Schloß Schönbrunn bietet schöne Parkanlagen, ein feines Waldbad und den Tiergarten und lädt ein für Spaziergänge, Sport und Erholung.



ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:

Der Bahnhof Meidling ist mit der U6 vom Süden, Westen und Norden der Stadt rasch erreichbar. In nur sechs Minuten ist man beim Westbahnhof beziehungsweise bei der Mariahilfer Straße. Darüber hinaus fahren den Bahnhof Meidling sieben Buslinien (7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A), die Straßenbahnlinie 62 sowie die Wiener Lokalbahn an.

Die S-Bahn-Stammstrecke sowie weitere Bahnverbindungen sorgen außerdem für kurze Wege in der Stadt und ins Wiener Umland


WEITERE VORTEILE:
* Garagenplatzmiete - Vormerkung möglich.

* Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen hohen Reparaturrücklagenansparbetrag, es sind lt. Vorausschau für das Haus keine Reparaturen ausstehend

begehrter Kaufpreis: EUR 279.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
*(1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr)
3, 6 % Provision inkl. USt
KV-Errichtungskosten

*Hinweis: Falls Sie diese Wohnung als Hauptwohnsitz für sich erwerben und diesen für fünf Jahre behalten, so entfallen für alle Grundbuchsanträge bis 30. Juni 2026 die Gebühren für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch (1,1%) sowie für die Eintragung eines Pfandrechts im Zusammenhang mit dem Kauf (1,2%).

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

KONTAKT: Daniela Erlach, Anbieter kontaktieren, Tel. Anbieter kontaktieren

Heizwärmebedarf: 39,2 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,98