Großzügige Villa im Landhausstil in zentraler Grün- Ruhelage!

Diese äußerst gepflegte Villa befindet sich in einer Sackgasse am Anfang von Klosterneuburg Kritzendorf und besticht nicht nur durch ihren Charme und ihre Großzügigkeit, sondern auch durch eine ausgezeichnete öffentliche Wienanbindung (durch Bahn und Bus), die Nähe zweier Volksschulen und eines Kindergarten sowie die traumhafte Fernsicht bei absoluter Ruhelage!
Der liebevoll, üppig bepflanzte, aber recht pflegeleichte, uneinsehbare, völlig ebene, sonnige Garten gleicht einer Oase und ist ein Garant für schöne Stunden in der Natur.
Ein kleines Gartenhäuschen bietet Platz für diverse Gartengeräte.
Bei der Ausstattung des Hauses waren Qualität und Großzügigkeit prägend.
Große Fensterfronten, teilweise, wo sinnvoll, mit Außenjalousien versehen, sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine unvergleichliche Wärme an kühlen Herbst- und Wintertagen.
Diverse Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel eine Sauna und ein großer Fitnessraum sind ebenfalls gegeben.
Der riesige Keller bietet reichlich Platz für diverse Hobbies. 
Eine Garage und ein zusätzliches Carport sorgen für bequemes Parken.
Die Villa gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:

• großzügiges Entrèe mit Garderobe und Ausgang auf die Südterrasse
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse
• Speisezimmer mit Ausgang auf die Südterrasse
• Küche mit Essplatz
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und WC

Obergeschoß:

• 3 Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Loggia
• Bad mit Wanne Dusche, und WC
• 2 Schrankräume

Untergeschoß:

• Fitnessraum mit Sauna
• Bad mit Dusche und WC
• Garage
• Technikraum
• 4 weitere Räume

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap