Perfekt zentrale 3 Zimmerwohnung in Brunn am Gebirge

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=wmSyyQez38v

(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen)

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage – direkt in der Enzersdorfer Straße 13, 2345 Brunn am Gebirge. Die Wohnung überzeugt mit praktischer Raumaufteilung, einer ruhigen Loggia, Tiefgaragenplatz sowie guter öffentlicher Anbindung. Ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Einzelpersonen mit Platzbedarf.

• Wohnfläche: ca. 72 m²
  
• Zimmer: 3 (Wohnküche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
  
• Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien
  
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  
• Separates WC
  
• Vorraum
  
• Abstellraum
  
• Tiefgaragenparkplatz (im Mietpreis inkludiert)
  

Zusätzlich stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Innenhof zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Es ist kein Kellerabteil vorhanden.

• Miete: € 810,–
  
• Betriebskosten: € 259,–
  
• Tiefgaragenplatz: € 80,–
  
• Gesamt monatliche Belastung: € 1.149,–
  

Nebenkosten:

• Gas: ca. € 60,–/Monat (bei 7.000 kWh/Jahr, laut Durchblicker)
  
• Strom: ca. € 51,–/Monat (bei 2.000 kWh/Jahr, laut Durchblicker)
  
• Verpflichtende Haushaltsversicherung: ca. € 10,–/Monat
  
• Jährlicher Gasthermenservice verpflichtend
  

Kaution: € 4.000,–
In voller Höhe bei Schlüsselübergabe

• Baujahr: ca. 1980
  
• Thermisch saniertes Gebäude – niedriger Energieverbrauch
  
• Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand
  
• Möbliert – alle Möbel sowie Einbauschränke laut Fotos verbleiben in der Wohnung
  
• Große, helle Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl
  
• Gasheizung mit Radiatoren
  
• Öffentliche Parkplätze in der Umgebung vorhanden
  

Ein langfristiges und stabiles Mietverhältnis wird ausdrücklich gewünscht.

• Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre, mit Verlängerungsoption
  
• Verfügbarkeit: ab sofort
  
• Stromanmeldung & Gasanmeldung erfolgen bei Übergabe auf den Mieter

Bei der Besichtigung müssen 3 Gehaltszettel vorgelegt werden! Die Leistbarkeit muss gegeben sein oder mit einem Bürgen gestärkt werden.

Jede weitere Sicherheit (Mietzahlung vom vorherigen Mietverhältnis) ist herzlich willkommen.

Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage in Brunn am Gebirge, einer charmanten Marktgemeinde im südlichen Speckgürtel Wiens. Die Enzersdorfer Straße 13 überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage, die sowohl urbanes Leben als auch Erholung im Grünen perfekt miteinander verbindet.

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf in wenigen Gehminuten erreichbar – mit direkter Verbindung nach Wien (S-Bahn S3)
  
• Schnelle Erreichbarkeit der A21 und A2, ideal für Pendler
  
• Buslinien direkt an der Enzersdorfer Straße – einfache Mobilität ohne Auto
  

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter:

• Supermärkte wie BILLA, SPAR und HOFER in Gehdistanz
  
• Apotheken, Banken, Postfilialen und diverse Dienstleister
  
• Wochenmärkte und Fachgeschäfte im Ortszentrum
  

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich:

• Kindergärten und Schulen (Volks- und Mittelschule) sind gut zu Fuß erreichbar
  
• Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche
  

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur:

• Nur wenige Minuten zu den Weinbergen und dem Naturpark Föhrenberge
  
• Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
  
• Der Stadtwald Mödling, das Schloss Hunyadi und der Liechtensteinpark bieten zusätzliche Erholungsräume
  

In der Umgebung laden zahlreiche Cafés, Heurige und Restaurants zum Verweilen ein. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Kabaretts und Ausstellungen in der Region runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses erstklassige Wohnangebot!

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap