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  • Etagenwohnung
  • Balkon

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Wohngegend, im beliebten 19. Bezirk

499.000
 
82 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²6.057,3 €
Etage2
Baujahr1962
Rachel Waller
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1190 Wien
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt an.

Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar):
• S-Bahn: S45 Oberdöbling
• Straßenbahn: Linie 38
• 38A (Heiligenstadt–Leopoldsberg)
• 39A (Sievering)
• N38 (Nachtverkehr zum Schottentor)

Bildungseinrichtungen:
• Neulandschule Grinzing (NMS) nur ca. 1 Minute entfernt
• Weitere Volks- und Mittelschulen sowie Kindergärten in der Umgebung
• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in direkter Nähe

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²6.057,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

Laufende Kosten

Betriebskosten198,69 €

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1962, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2014, 2. Etage
Wohnfläche 82,38 m²
2 Balkone
nordseitig, südseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
118 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,68
C

Beschreibung

Eine charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und zwei Balkone gelang zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1962 (ohne Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Details und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Leben in einem der begehrtesten Bezirke Wiens mit bester Infrastruktur und Grünruhelage genießen möchten.

Ausstattung & Zustand
•Neue Fenster in allen Wohnräumen – die für viel Licht und eine gute Energieeffizienz sorgen
•Neuer Parkettboden in den Wohnräumen, Steinboden im Vorzimmer und in der Küche sowie auf den Balkonen
•Moderne Einbauküche – Einbau geplant für September 2025
•Bad und WC in sehr gepflegtem Zustand

Die derzeitige Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf ca. € 280,08.

Der Energieausweis vom 24.10.2019 weist folgende Kennzahlen aus: HWB 118 kWh/m²a, fGEE 1,68.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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