Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Hofstetten – ideal für Familien!

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Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Hofstetten – ideal für Familien!
Dieses neu errichtete und gepflegte Einfamilienhaus liegt im idyllischen Pielachtal, direkt im Zentrum von Hofstetten – einer familienfreundlichen Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl. Die Nähe zu St. Pölten (nur ca. 15 Autominuten entfernt) sowie die gute Bahnanbindung machen das Objekt auch für Pendler attraktiv. Dieses im Jahr 2022 gebaute Einfamilienhaus in Hofstetten bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 525 m² und einer Wohnfläche von ca. 111 m² ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung suchen.

Über den zentral gelegenen Vorraum im Erdgeschoss gelangt man in sämtliche Hauptbereiche des Hauses. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist mit einem direkten Zugang zum Garten sowie zur ca. 17 m² großen, überdachten Terrasse ausgestattet – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im Grünen.

Das separate Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, lädt zum Verweilen ein und führt zudem ein weiterer Raum, der sich ideal als Gastbereich oder Büro eignet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Erdgeschoss. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo ein zentraler Vorraum in die privaten Rückzugsbereiche führt. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei freundliche Kinderzimmer. Das große Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und ein WC, ideal für den Familienalltag.

Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Zwei Abstellplätze für Fahrzeuge runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Siedlungslage in der familienfreundlichen Gemeinde Hofstetten-Grünau, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Bezirk St. Pölten-Land. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld für junge Familien.

Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar – das schafft kurze Wege und eine hohe Lebensqualität im Alltag mit Kindern.. Weiterführende Schulen befinden sich in St. Pölten, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arztpraxis im Ort zur Verfügung. Auch Freizeit- und Sportangebote stehen in der Gemeinde zur Verfügung, ebenso wie medizinische Versorgung durch eine praktische Ärztin. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung St. Pölten und zur Westautobahn sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit – sowohl für Pendler als auch für Familien mit vielseitigen Alltagswegen. Die Nähe zur Landeshauptstadt und die gute Verkehrsanbindung bieten zusätzliche Flexibilität für Beruf, Bildung und Freizeit.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 44.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
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