Parkplatz
Balkon

8053 - Zentrale 2-Zi-Wohnung mit Balkon, optionalem Parkplatz und guter Öffi-Anbindung

200.000 €

50 m²2 ZimmerBalkon

Preis / m²4.016,06 €

Etage1

Baujahr2009

Steindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer

8053 Graz

gegenüber vom Billa-Supermarkt
Bus Linie 31 Haltestelle Sterzinggasse direkt vor dem Haus
Endhaltestelle Reinighaus BIM Linie 4 Reinighaus in 350m
Bahnhof Don Bosco fußläufig in 550m
Hauptbahnhof 3-Auto-km
A9 Auffahrt Graz-Webling in 3,3-Auto-km
A2-Knoten Graz-West 7,2-Auto-km oder 8-Auto-Minuten
Flughafen Graz 8,6-Auto-km
LKH-Univ. Klinikum Graz 6,2-Auto-km

Einmalige Kosten

Kaufpreis200.000 €

Kaufpreis pro m²4.016,06 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: fix fix

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten187,78 €

Betriebskosten146,18 €

Sonstige Kosten Netto41,6 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 2009, Neubau, Gepflegt, Teilunterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung laufend, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 49,8 m²

Gesamtfläche 49,8 m², 10 Wohneinheiten

1 Balkon

2 Zimmer

Kellerfläche 2,7 m², 1 Badezimmer

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

hochwertige Wellmann-Küche; günstiger Warm-Wasser-Bezug über solarthermische Anlage; Wasserentkalkungsanlage

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

67 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,01

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie im 1. Stock eines wohl durchdachten, 2009 erbauten 10-Parteienhauses eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch Jungfamilien.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Großzügige Wohn-Essküche (ca. 27 m²) mit Zugang zum West-Balkon
Separates Zimmer (ca. 12,7 m²) – ideal als Schlafzimmer

Ausstattung & Extras:

Fernwärme & Solarthermie (niedrige Betriebskosten)
Eigener KFZ-Abstellplatz optional, Carport in Planung
Außenjalousien, Parkettboden, eigenes 2,7m2-Kellerabteil
Wasserentkalkungsanlage - zur Schonung der Elektrogeräte
Allgemeingarten mit Kirschbaum – ideal zum Entspannen oder Grillen
Wellmann-Küchenzeile mit Bosch-Küchengeräten: Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug
Bad mit WC, Fenster und Dusche
errichtet von Strobl Bau

Top-Infrastruktur:

Billa-Supermarkt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite: kurzer Einkaufsweg
Spar-Supermarkt, Trafik, Fitness-Center in ca. 250m fußläufig
Einkaufszentrum Citypark in 1,5km
ca. 2,3 km bis Bioladen "Bioshop" und Hofer-Supermarkt
ca. 1 km bis Mittelschule, Bundesgymnasium Klusemannstraße, ca. 1,6 km bis Volksschule, ca. 2,1 km bis Kindergarten
ca. 3,3 km bis A9-Autobahn-Auffahrt Webling, 7 km bis A2-Autobahnauffahrt (Richtung Wien)
ca. 3 km bis Augartenpark und Murpromenade, ca. 4 km bis 11.000m2-Natur-Freibad Straßgang
ca. 1,4 km bis Apotheke Neuhart und Allgemeinärztin Dr. Michaela Fröhlich
ca. 3,2 km bis Hauptplatz Graz
gute Öffi-Anbindung:
- gegenüber Bushaltestelle Sterzinggasse Linie 31E (zum Jakominiplatz)
- in ca. 170 m Bus-Linie 62 Maria-Pachleitner-Straße (über Hbf Graz - WIFI/Wirtschaftskammer) und Bus-Linie 65 (nach Bahnhof Puntigam bzw. Gösting)
- in ca. 300m Endhaltestelle BIM 4 (Richtung Reinighaus)
- in ca. 500m Regional-Bahnhof Don Bosco (S5: Hbf Graz - Don Bosco - Flughafen-Graz - Leibnitz bis Spielfeld-Strass)
- ca. 1,1 km bis S-Bahn-Haltestelle Wetzelsdorf (S61: Wetzelsdorf - Lieboch - Deutschlandsberg bis Wies-Eibiswald)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unser Kennenlernen bei einem Besichtigungstermin!

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichSteindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24