Parkplatz
Balkon

8053 - Begrenztes Angebot! - Zentrale 2-Zi-Wohnung mit Balkon, optionalem Parkplatz und guter Öffi-Anbindung

200.000 €

50 m²2 ZimmerBalkon

Preis / m²4.016,06 €

Etage1

Baujahr2009

Steindorff Immobilien GmbHHerr Simon Bauer

8053 Graz

gegenüber vom Billa-Supermarkt
Bus Linie 31 Haltestelle Sterzinggasse direkt vor dem Haus
Endhaltestelle Reinighaus BIM Linie 4 Reinighaus in 350m
Bahnhof Don Bosco fußläufig in 550m
Hauptbahnhof 3-Auto-km
A9 Auffahrt Graz-Webling in 3,3-Auto-km
A2-Knoten Graz-West 7,2-Auto-km oder 8-Auto-Minuten
Flughafen Graz 8,6-Auto-km
LKH-Univ. Klinikum Graz 6,2-Auto-km

Einmalige Kosten

Kaufpreis200.000 €

Kaufpreis pro m²4.016,06 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: fix fix

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten187,78 €

Betriebskosten146,18 €

Sonstige Kosten Netto41,6 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 2009, Neubau, Teilunterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung laufend, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 49,8 m²

Gesamtfläche 49,8 m², 10 Wohneinheiten

1 Balkon

2 Zimmer

Kellerfläche 2,7 m², 1 Badezimmer

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

hochwertige Wellmann-Küche; günstiger Warm-Wasser-Bezug über solarthermische Anlage; Wasserentkalkungsanlage

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

67 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.01

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Immobilie im 1. Stock eines wohl durchdachten, 2009 erbauten 10-Parteienhauses eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch Jungfamilien.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Großzügige Wohn-Essküche (ca. 27 m²) mit Zugang zum West-Balkon
Separates Zimmer (ca. 12,7 m²) – ideal als Schlafzimmer

Ausstattung & Extras:

Fernwärme & Solarthermie (niedrige Betriebskosten)
Eigener KFZ-Abstellplatz optional, Carport in Planung
Außenjalousien, Parkettboden, eigenes 2,7m2-Kellerabteil
Wasserentkalkungsanlage - zur Schonung der Elektrogeräte
Allgemeingarten mit Kirschbaum – ideal zum Entspannen oder Grillen
Wellmann-Küchenzeile mit Bosch-Küchengeräten: Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug
Bad mit WC, Fenster und Dusche
errichtet von Strobl Bau

Top-Infrastruktur:

Billa-Supermarkt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite: kurzer Einkaufsweg
Spar-Supermarkt, Trafik, Fitness-Center in ca. 250m fußläufig
Einkaufszentrum Citypark in 1,5km
ca. 2,3 km bis Bioladen "Bioshop" und Hofer-Supermarkt
ca. 1 km bis Mittelschule, Bundesgymnasium Klusemannstraße, ca. 1,6 km bis Volksschule, ca. 2,1 km bis Kindergarten
ca. 3,3 km bis A9-Autobahn-Auffahrt Webling, 7 km bis A2-Autobahnauffahrt (Richtung Wien)
ca. 3 km bis Augartenpark und Murpromenade, ca. 4 km bis 11.000m2-Natur-Freibad Straßgang
ca. 1,4 km bis Apotheke Neuhart und Allgemeinärztin Dr. Michaela Fröhlich
ca. 3,2 km bis Hauptplatz Graz
gute Öffi-Anbindung:
- gegenüber Bushaltestelle Sterzinggasse Linie 31E (zum Jakominiplatz)
- in ca. 170 m Bus-Linie 62 Maria-Pachleitner-Straße (über Hbf Graz - WIFI/Wirtschaftskammer) und Bus-Linie 65 (nach Bahnhof Puntigam bzw. Gösting)
- in ca. 300m Endhaltestelle BIM 4 (Richtung Reinighaus)
- in ca. 500m Regional-Bahnhof Don Bosco (S5: Hbf Graz - Don Bosco - Flughafen-Graz - Leibnitz bis Spielfeld-Strass)
- ca. 1,1 km bis S-Bahn-Haltestelle Wetzelsdorf (S61: Wetzelsdorf - Lieboch - Deutschlandsberg bis Wies-Eibiswald)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unser Kennenlernen bei einem Besichtigungstermin!

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