Helle Maisonette-Wohnung mit Süd-Terrasse über den Dächern von St. Leonhard

Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette vereint klassische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Der hochwertig ausgeführte Dachausbau stammt aus den frühen 2000er Jahren und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Im unteren Geschoss empfängt ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei südostseitig ausgerichteten Balkonen. Die gut ausgestattete Küche ist harmonisch in den Raum integriert. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Bidet und Handwaschbecken. Ein begehbarer Kleiderschrank in einem Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über eine offene Treppe gelangt man auf die obere Ebene, die als Lounge- oder Home-Office-Bereich genutzt werden könnte. Von hier aus betritt man eine ca. 16 m² große, sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick in den grünen Innenhof. Ergänzend stehen ein zweites Duschbad sowie ein weiteres WC mit Bidet zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein offener Kamin mit Glastüre.

Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, der im Halbstock hält – bis zur Wohnung ist je ein halbes Stockwerke über das Treppenhaus zu nehmen. Kellerabteil sowie KFZ-Stellplatz stehen nicht zur Verfügung.

Der elegante Eingangsbereich des Hauses, mit schönen Deckenmalereien, verleiht dem Gebäude einen repräsentativen Charakter. Die Wohnung selbst zeigt sich gepflegt und dem Alter entsprechend instandgehalten. Bei den Holz-Hebe-Schiebetüren zu den Außenflächen sowie bei den Markisentüchern ist eine Instandsetzung einzuplanen.

Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage, Aufteilung und Atmosphäre einen besonderen Reiz – sei es für Paare, Stadtliebhaber, kleine Familien oder alle, die das Leben über den Dächern der Stadt mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Da der (durch seinen Vater vertretene) Eigentümer minderjährig ist, erfordert der Verkauf eine gerichtliche Genehmigung zur Wirksamkeit des Kaufvertrags.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Gelegenheit anbieten und persönlich präsentieren zu dürfen!

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap