1200 Wien| Erstbezug |ALTBAUWOHNUNG mit WG-Eignung | Top-Ausstattung | Nähe U6, Donau, Augarten
460.000 €
75 m²3 Zimmer
Preis / m²6.148,09 €
Etage3
Baujahr1930
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
1200 Wien
In zentraler Lage der Brigittenau, im beliebten 20. Bezirk, überzeugt die Adresse durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit. Gelegen zwischen Augarten, der Donau und dem Prater bietet die Adresse den optimalen Ausgleich zwischen Erholung und Stadtleben.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6), die eine direkte Verbindung in alle Richtungen Wiens ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn-, S-Bahn und Buslinien, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Nähe zur Donau und zum Donaukanal, dem Augarten und mehreren Parks, wie dem entstehenden "Freie Mitte - Nordbahnhof" bietet darüber hinaus ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen – sei es zum Spazieren, Laufen, Radfahren oder Entspannen am Wasser.
Eine Wohnlage, die sowohl durch Urbanität als auch Lebensqualität überzeugt.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6), die eine direkte Verbindung in alle Richtungen Wiens ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn-, S-Bahn und Buslinien, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Nähe zur Donau und zum Donaukanal, dem Augarten und mehreren Parks, wie dem entstehenden "Freie Mitte - Nordbahnhof" bietet darüber hinaus ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen – sei es zum Spazieren, Laufen, Radfahren oder Entspannen am Wasser.
Eine Wohnlage, die sowohl durch Urbanität als auch Lebensqualität überzeugt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis460.000 €
Kaufpreis pro m²6.148,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten176,39 €
Betriebskosten129,16 €
USt. Betriebskosten12,92 €
Monatliche Kosten Netto163,47 €
Sonstige Kosten Netto34,31 €
Merkmale
Verfügbar ab Kaufvertrag
Wohnung
Baujahr 1930, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 74,82 m²
Gesamtfläche 74,82 m², Nutzfläche 74,82 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,71
C
Beschreibung
Erstbezug: Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Altbauwohnung in einem kürzlich umfassend renovierten Haus im Herzen der Brigittenau.
Die helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ca. 75 m² Wohnfläche. Im großen Vorzimmer befindet sich eine integrierte Küche, das geräumige Bad mit großer Dusche und ein separates WC mit Handwaschbecken. Dem großen Wohnzimmer ist ein Vorraum sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss angeschlossen. Die zwei geräumige Schlafzimmer sind über den Vorraum zentral begehbar. Ein idealer Schnitt für die Familie oder eine Wohngemeinschaft.
Ausstattungsmerkmale: edle Eichenparkettböden, italienischen Fliesen, hochwertiger Sanitärkeramik, Sprossenheizkörper im Bad, Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung, Brennwertgastherme von Vaillant, 3fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffrollos, Videogegensprechanlage, neue Küche samt Geräten. Das Haus verfügt über Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Kellerabteile.
Eine gelungene Mischung aus klassischer Wiener Architektur verbunden mit modernen Wohnkomfort.
Die helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ca. 75 m² Wohnfläche. Im großen Vorzimmer befindet sich eine integrierte Küche, das geräumige Bad mit großer Dusche und ein separates WC mit Handwaschbecken. Dem großen Wohnzimmer ist ein Vorraum sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss angeschlossen. Die zwei geräumige Schlafzimmer sind über den Vorraum zentral begehbar. Ein idealer Schnitt für die Familie oder eine Wohngemeinschaft.
Ausstattungsmerkmale: edle Eichenparkettböden, italienischen Fliesen, hochwertiger Sanitärkeramik, Sprossenheizkörper im Bad, Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung, Brennwertgastherme von Vaillant, 3fach isolierverglaste Fenster, elektrische Raffrollos, Videogegensprechanlage, neue Küche samt Geräten. Das Haus verfügt über Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Kellerabteile.
Eine gelungene Mischung aus klassischer Wiener Architektur verbunden mit modernen Wohnkomfort.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
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