Top-Blick 4-Zimmer DG, klimatisiert im Herzen Wiens

2 Terrassen! 2 Bäder! Klimaanlage! Traumausblick! Toplage - quasi im Zentrum!

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Drei geräumige Schlafzimmer (eines davon mit Bad en-suite). Die begrünten Innenhöfe verleihen der Ausrichtung der Wohnung einen Erholungscharakter und besonderen Reiz. Top-Ruhelage (trotz der zentralen Lage).

Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahnen, CAT City Airport Train, Bus Linie 74A, Straßenbahn Linie 0).

Umfangreiches Angebot für Besorgungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Markt (der beliebte Rochusmarkt), Shopping-Mall, Haushaltsartikel, Drogeriemärkte, Boutiquen, Apotheken, Banken, Post, div. Dienstleister (Friseure, Kosmetik, .....), zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants, Fastfood, .... im Prinzip alles. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, .... sind optimal zu Fuß erreichbar.

Der Wiener Stadtpark ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt und bietet Erholung, Spiel, Spaß für Groß und Klein - und auch Kulinarisches (Restaurant und Café).

Aufteilung:

• Vorzimmer/Garderobe: ca 8m²
• Wohnküche: ca 42m²
• Schlafzimmer 1 mit Bad en suite: ca. 14m² + ca. 7m²
• Schlafzimmer 2+3: ca.12,5m² / ca. 13m²
• Badezimmer: ca. 8,5m² 
• Terrassen 1+2: ca. 4m² bzw. 8m²
• Abstellraum: ca. 4m²

Das geräumige Kellerabteil misst immerhin ca.4,5 m².

Das Wohnhaus verfügt über eine, für die Mieter zugängliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Ebenso finden Sie einen versperrbaren Fahrradabstellraum im ersten Innenhof vor.

Ein Garagenplatz kann für €130,-/Monat angemietet werden.

Anmerkung: An die Hausverwaltung ist im Rahmen der Ausstellung des Mietvertrages vor Wohnungsübergabe eine einmalige Bearbeitungsgebühr von €155,- zu entrichten.

Anmerkung: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist handelt es sich bei den in der Anzeige gezeigten Bildern um Beispielfotos von anderen Wohnungen in demselben Wohnhaus. Die Optik und Ausstattung (insbesondere die Küche) entsprechen jedenfalls den Gegebenheiten in gegenständlicher Wohnung.

Die Untervermietung der Wohnung, speziell auch die gewerbliche Untervermietung wie z.B. Airbnb, booking.com ist ausdrücklich untersagt.

Eine äußerst attraktive, zentral gelegene 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrassen und Klimaanlag, eine wirkliche Ruheoase mitten in der Stadt ist "ready" for you.

Für nähere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Franz Eggenweber
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Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap