Ihr neues Zuhause in Perchtoldsdorf – Einfamilienhaus mit Gartenidylle & Pool | ZELLMANN IMMOBILIEN

 Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Perchtoldsdorf, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, gelangt dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 481 m² Fläche, umfasst ca. 133 m² Wohnfläche sowie einen gepflegten Garten mit Swimmingpool.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit Potential zur Modernisierung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Investoren, die die ruhige und dennoch zentrale Lage zu schätzen wissen.

 Objektdetails
MerkmalBeschreibung
Grundstücksgröße           ca. 481 m²
Wohnfläche ca. 133 m²
Kellerfläche ca. 84 m² (voll unterkellert)
Baujahr 1964
Zustand gepflegt, teilweise sanierungsbedürftig
Außenanlagen Swimmingpool, Terrasse, gepflegter Garten
Heizungsart Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
Fenster 2-fach verglast, Holz/Kunststoff
Bodenbeläge Parkett, Fliesen
Stellplatz Garage & Einfahrt
️ Sanierungsmaßnahmen
JahrMaßnahme
1995           Elektroverteiler und Verkabelung erneuert
2001 Bodenbeläge
2003 Heizkessel erneuert
2010 Sanitärgeräte und Armaturen
2018 Malerarbeiten
 Bausubstanz & Bauweise

• Ziegelmassivbau mit Heraklith-Dämmung

• Dachkonstruktion laut Statik mit Kaltdach

• Betonfundamente, Stahlbetondecken (lt. Baubeschreibung 1999)

• Hochwertiger Sichtmauerwerk-Sockelbereich

• Außenfassade thermoverputzt (Sanierung empfohlen)

️ Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die S-Bahn-Station Perchtoldsdorf sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Eurospar, Billa, Lidl) befinden sich im Umkreis von 500 m. Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und das Theresienbad Liesing laden zur Freizeitgestaltung ein.

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap