Wohnen mit Stil vor den Toren Wiens: Einfamilienhaus mit Gartenparadies

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem stilvoll eingerichteten Bungalow, der durch hochwertige Materialien und liebevolle Details besticht. Die Immobilie vereint Wohnkomfort in absoluter Ruhelage mit einem detailverliebt angelegten ca. 845m² großen Garten.

Die überwiegend maßgefertigten Möbel in Tischlerqualität sowie der exklusive Kaminofen verleihen dem Interieur eine warme, natürliche Note und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt sowohl bei schönem als auch bei schlechtem Wetter zum erholsamen Verweilen ein.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen:

Küche: E-Herd mit Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank (zusätzlicher Kühlschrank und Tiefkühlschrank im Lagerkeller / Zweitküche)
Bad: Waschmaschine
Wohnzimmer: exklusiver Kaminofen und Anschlußmöglichkeit für TV-Gerät
Schlafzimmer: Anschlußmöglichkeit für TV-Gerät
Garten: programmierbare automatische Bewässerung, automatischer Mähroboter
Zweitküche im Keller: Tiefkühlschrank, Wäschetrockner
Haus insgesamt: Alarmanlage mit Tür- und Fensterkontakten
Eingangsbereich: elektrischer Treppenlift (kann natürlich auch wieder entfernt werden)

Gebäudezustand

Das Gebäude wurde bereits mehrmals saniert. So wurde zum Beispiel die Dacheindeckung erneuert, die Außenwände gedämmt sowie Fenster mit 2-Scheiben-Isolierglas und Außenjalousien (Fenster: manuell, Terrassentür: elektrisch) eingebaut.

Die Vaillant Gas-Kombitherme wurde immer nach Herstellervorgaben gewartet und funktioniert einwandfrei.

Preis

Der aktuell angesetzte Verkaufspreis stellt eine Verhandlungsbasis dar.

Verfügbarkeit / Makler

Ihr neues Haus ist sofort bezugsbereit und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Es handelt sich um einen Privatverkauf - dadurch fallen aktuell noch keine Maklergebühren an. Ich bitte daher um Verständnis, dass keine Anfragen von Maklern erwünscht sind.

Anmerkung: das Erdgeschoss sowie der Eingangsbereich wurden rollstuhlgerecht umgebaut (Treppenlift im Eingangsbereich).

Lage

Die Immobilie liegt mitten in einem ruhigen Wohngebiet in der Marktgemeinde Vösendorf (https://voesendorf.gv.at), keine 10 Gehminuten vom Ortszentrum/Schloss Vösendorf entfernt.

Mit mehreren Buslinien sowie der Wiener Lokalbahn besteht eine gute öffentliche Anbindung. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit sowohl die Autobahn A2 als auch Schnellstraße S1 und ist in wenigen Minuten an der Stadtgrenze zu Wien.

Aber auch diverse Naherholungsgebiete wie zum Beispiel das Schloss Laxenburg sind gut zu erreichen.