Garten

2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in zentraler Lage von Klosterneuburg

159.000 €

41 m²Garten

Preis / m²3.851,74 €

Etage-

Baujahr-

Raumwert Immobilien GmbhHerr Simon Jaros

3400 Klosterneuburg

Diese Wohnung bei 3400 Klosterneuburg bietet eine ideal gelegene Wohnumgebung, die sowohl urbanen Komfort als auch ländliche Ruhe vereint. Nur einen Steinwurf vom Bahnhof entfernt, sind Sie perfekt an den öffentlichen Verkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und sogar eine Poststelle. Auch die Polizei und Busverbindungen sind schnell erreichbar. Ideal für Familien und Pendler!

Einmalige Kosten

Kaufpreis159.000 €

Kaufpreis pro m²3.851,74 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten149,02 €

Betriebskosten71,82 €

USt. Betriebskosten7,18 €

Monatliche Kosten Netto135,06 €

USt. Monatliche Kosten13,96 €

Sonstige Kosten Netto27,3 €

Heizkosten Netto35,94 €

USt. Heizkosten6,78 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Gepflegt, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Neubaustandard, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume

Nutzfläche 41,28 m²

Garten

WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

69 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,07

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in ruhiger Innenhoflage – Klosterneuburg

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in Innenhoflage. Mit ca. 36,60 m² Wohnfläche und einem rund 46,80 m² großen Eigengarten eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder als Anlagewohnung.

Highlights:

Zentral begehbare 2-Zimmer-Aufteilung
Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC
Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
Eigengarten mit ca. 46,80 m² – exklusiv nutzbar
Ruhige Lage im Innenhof
Kompakter, funktionaler Grundriss

Eckdaten im Überblick:

Gewichtete Nutzfläche: ca. 41,28 m²
Gartenfläche (Eigennutzung): ca. 46,80 m²
Zimmeranzahl: 2
Etage: Hochparterre
Heizung: Gas-Etagenheizung
Energiekennzahl: HWB 69,00 kWh/m²a | fGEE 1,07
Eigentumsform: Baurechtswohnungseigentum
Baurechtszins (anteilig): ca. € 581,06 jährlich (entspricht ca. € 48,42 monatlich, exkl. Indexanpassung)

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Klosterneuburger Stadtzentrum mit sehr guter Nahversorgung, öffentlicher Anbindung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Bahnhof, Supermärkte, Gastronomie, Apotheke und der Donauradweg sind fußläufig erreichbar. Die ruhige Hoflage verbindet urbanes Leben mit Privatsphäre.

Besichtigung & Kontakt:

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Alle Angaben basieren auf vorliegenden Informationen. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen und Maßen vorbehalten. Der Baurechtszins ist indexgesichert und kann sich gemäß Vertrag jährlich anpassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichRaumwert Immobilien GmbhHerr Simon Jaros

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24