3-Zimmer-Terrassenwohnung mit fabelhafter Aussicht

Genießen Sie besonderen Komfort durch die große Südterrasse und einen im Kaufpreis inkludierten Tiefgaragenplatz

In ruhiger und familienfreundlicher Lage erwartet Sie diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines im Jahr 2001/2002 erbauten Hauses. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83,15 m² bietet das Zuhause ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmes Wohnambiente legen. Die großzügige, offen gestaltete Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und schließt direkt an die nach Süden ausgerichtete Terrasse an. Auf ca. 23,54 m² können Sie hier entspannte Stunden mit traumhaftem Ausblick genießen.

Der Wohnbereich überzeugt durch stilvolle, pflegeleichte Fliesenböden und eine attraktive, abgehängte Decke mit toller Beleuchtung. Beheizt wird die Wohnung über eine angenehme Fußbodenheizung mittels Erdgas. Besonders hervorzuheben ist das helle Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken unter der Dachschräge – ein echtes Highlight mit Wohlfühlcharakter. Auch das gut geschnittene Kinderzimmer bietet ausreichend Platz und Flexibilität. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster und angenehmer Größe, das WC ist separat gehalten.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Speis/Abstellraum direkt neben der Küche, ein geräumiger Vorraum mit Garderobenbereich sowie ein eigenes Kellerabteil mit rund 8 m² Fläche. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Imst, die durch ihre Nähe zur Altstadt mit ihren historischen Bürgerhäusern besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Das Einkaufszentrum City Center ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegene Rosengartenschlucht für Wanderungen sowie die Kletterhalle Imst für Kletterbegeisterte an. Im Sommer ist auch das Schwimmbad Imst ein beliebter Platz, um die Freizeit zu verbringen.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 2001/2002
Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: ca. 83,15 m²
Zustand: Sehr gut
Ausstattung: Einbauküche
Heizung: Fußbodenheizung | Erdgas
Betriebskosten: dzt. ca. € 350,00 inkl. Rücklage
Energieausweis: HWB Ref, SK = 50 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE = 1,65 (Klasse C), gültig bis 29.06.2032
Stockwerk: 3. Obergeschoß
Personenaufzug: Ja
Terrasse: ca. 23,54 m²
Kellerabteil: ca. 8 m²
Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 399.000,00

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner
geprüfte Immobilienmaklerin
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap