KALKSBURGA Stadt Land Pool

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese moderne und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 65,65 m² bietet sie eine helle und großzügige Atmosphäre, die durch die durchdachte Raumgestaltung und große Fensterflächen verstärkt wird. Die Wohnung ist barrierefrei, verfügt über einen Aufzug und bietet mit einem Balkon von 8,84 m² zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnküche mit 26,96 m² bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch ihre offene und freundliche Gestaltung. Hier ist ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Essbereich und eine gemütliche Sofaecke. Durch die großen Fenster wirkt der Raum angenehm hell, und der direkte Zugang zum Balkon (8,84 m², Plattenbelag) schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer:

• Ein Schlafzimmer mit 13,08 m², das viel Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
• Ein weiteres Zimmer mit 10,29 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet.

Das Badezimmer mit 5,00 m² ist modern gestaltet und bietet eine Dusche, ein Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und hochwertige Fliesen. Das separate WC (1,34 m²) ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Vorräume (5,56 m² & 3,42 m²) bieten ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum.

Durch die barrierefreie Gestaltung und den Personenaufzug ist die Wohnung für alle Lebenssituationen optimal geeignet. Die Wohnungsausrichtung Süd sorgt für angenehmes Tageslicht in den Wohnräumen.

• Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Elektrischer Sonnenschutz – optimaler Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung
• Echtholz-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen – stilvoll und pflegeleicht
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug – bequem für alle Bewohner
• Gemeinschaftlicher Außenpool mit Liegebereich – exklusiv für Hausbewohner

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein helles und gemütliches Zuhause mit großzügigem Balkon!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap