KALKSBURGA Stadt Land Pool

Kalksburga ist der ideale Wohnort für Familien: Doppelhaushälften und Wohnungen mit Freiflächen schaffen Platz für die unterschiedlichsten Lebensstile. Das hauseigene Pool mit Liegewiese und Poolhaus, der großzügige Kinderspielplatz und die sicheren, grünen Außenbereiche laden zum Spielen und Entdecken ein. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung – alles, was das Familienleben erleichtert.

Diese exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Dank der Südost-Ausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einem besonders angenehmen Wohnklima.

Der wahre Wohntraum entfaltet sich im beeindruckenden Eigengarten mit ca. 223,03 m² sowie den zwei weitläufigen Terrassen mit insgesamt 51,40 m² – ideal für entspanntes Wohnen im Grünen.

• Wohnfläche: ca. 96,17 m²
• Freiflächen: Garten (ca. 223,03 m²), Terrassen (ca. 51,40 m²)
• Südost-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
• Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt

• Wohnküche (ca. 33,72 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
• Zimmer 1 (ca. 12,34 m²): Ein freundlicher Rückzugsort, ideal als Schlafzimmer oder Büro.
• Zimmer 2 (ca. 11,21 m²): Perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer, mit angenehmem Raumgefühl und viel Tageslicht.
• Zimmer 3 (ca. 11,22 m²): Ebenfalls vielseitig nutzbar, etwa als Arbeits- oder Hobbyraum.
• 2 Badezimmer: Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm) an Boden und Wänden, Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand und ein zusätzlicher elektrischer Badheizkörper sorgen für Komfort auf höchstem Niveau.
• Abstellraum (ca. 2,93 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort.

✔ Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
✔ Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss für optimalen Sonnenschutz
✔ Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl
✔ Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen
✔ Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern
✔ Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen
✔ Eigener Wasseranschluss im Garten und auf der Terrasse
✔ Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen zu einem einzigartigen Wohnkonzept.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.750m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap