Beschreibung

"attraktives Bauträgergrundstück in bester Lage"

Das Grundstück liegt in bester Zentrumslage direkt an der Bahnstraße – fußläufig zum Bahnhof, Nahversorgern, Schulen und Ärzten.
Fels am Wagram ist Teil des dynamisch wachsenden Bezirks Tulln und gilt als Zuzugsregion im erweiterten Speckgürtel Wiens.

Bahnhof: 3 Gehminuten
Wien: ca. 40 Minuten mit dem Auto / ÖBB
Tulln: ca. 20 Minuten
St. Pölten: ca. 25 Minuten
S5/A22-Anbindung: nur wenige Fahrminuten
Grundstücksdaten & Widmung
Fläche: ca. 2.600 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bauklasse: I, II
Bebauungsdichte: 30 %
Bauweise: Offen
Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom an der Grundstücksgrenze

Das Grundstück eignet sich ideal für:
Reihenhausanlagen, Doppelhausprojekte, Eigentumswohnungen mit Grünflächen
Betreutes Wohnen / Junges Wohnen

Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld von Wien bietet dieses Grundstück hohes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Investoren.

Überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum
Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Nahversorgern, Ärzten
Moderne Gemeindestrategie mit Fokus auf Wohnbau & Lebensqualität
Region Wagram mit hoher Lebensqualität, Weinbau, Natur & Tourismus
Kein Bauzwang!!

Der Preis NUR € 575.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 115.000,--/monatlich € 2.300,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!