Coole 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Mega Terrassen, Top Infrastruktur. Im Zentrum von Eisenstadt.

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Eisenstadt aus. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert. Moderne Architektur und ein cooler Grundriss zeichnen dieses Wohnung aus. Die beiden Terrassen werden Sie begeistern. Sie gelangen vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer auf die Terrasse.

Wohnung Top 503

Die Wohnung mit 55 m² Wohnfläche zzgl. zwei gesamt 33 m² großer Terrassen liegt im 5. Obergeschoss (Lift) und gliedert sich in folgende Raumaufteilung auf:

Die zentral begehbare Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer- 24,38 m² mit Zugang zur Terrasse, wo gemütliche Sommertage vorprogrammiert sind. Der Blick in die Umgebung lädt zum Träumen ein. Vom Vorraum geht es rechts ins WC, geradeaus ins Badezimmer mit Fenster und ebenfalls rechts ins Schlafzimmer- 11,44 m², ebenfalls mit herrlicher Aussicht ins Grüne und dem Zugang zur zweiten Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt außerdem über ein Schrankraum. Ein Abstellraum ist vorhanden. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie dem WM Anschluss und einem Waschtisch ausgestattet. Suchen sie eine Wohnung in Ruhiger Lage ohne Straßenlärm dann sind sie hier genau richtig.

Ebenso sind 2 Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnung zugeordnet und können gerne getrennt angemietet werden.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie in bereits in wenigen Minuten in im Zentrum. Dort finden sie von der Bank, über den Hausarzt und verschiedenen Restaurants, bis hin zur Post alles was man im täglichem Leben braucht. Weiters findet man hier einen Markt, wo Sie selbstverständlich viele Produkte aus der Region kaufen und genießen können.

Der Bahnhof ist nur 4 Gehminuten entfernt. Von hier sind Sie in einer guten Stunde in Wien. Das Schloss Esterházy erreichen sich in wenigen Minuten. Hier finden im Sommer tolle Outdoor Veranstaltungen statt (Kino, Kabarett, etc.) Die Landeshauptstadt Eisenstadt verfügt über die wichtigsten Schulen jeder Schulstufe sowie einer ausgezeichneten Kinderbetreuung, einfach alles was man braucht. Die nächste Schule ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Kindergarten ist nur 5 Gehminuten entfernt.

Die lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung ist gut aufgeteilt und besticht mit einer traumhaften Aussicht rund um. Der Blick ins Grüne wird Sie fesseln.

• zentraler Vorraum- 5,01 m²
• separate Toilette mit Handwaschbecken- 1,25 m²
• großes Wohnküche mit Zugang zur Terrasse- 24,38 m²
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Handtuchheizkörper 5,54 m²
• Abstellraum- 0,95 m²
• Abstellraum- 0,95 m²

• großes Schlafzimmer- 11,44 m² mit einem Schrankraum- 4,21 m²

• 2 Terrasse 1 21,65 m² sowie noch eine weiter Terrasse mit 11,31 m² (SZ)

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Leistbares Wohnen am Land
• Tolle Ausstattung
• sehr große, neue Markeneinbauküche
• Tolle Lage – Nahe dem Zentrum, Grüne Umgebung
• Freiflächen- 2 Terrassen

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertigste Materialien aus:

• 2 Terrassen 
• cooler Parkett
• moderne Fliesen
• weiße Innentüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche mit Geschirrspüler
• Lift
• großes Kellerabteil
• Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum

• Einlagerungsraum & Allgemeinflächen- Der Wohnung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum zur Verfügung.
• auch gibt es einen Abstellraum, sowie ein Kellerabteil

Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso hervorragend:

Nahversorgrer: Supermarkt (zB. Penny Markt) diverse Restaurants und Cafés (z.b. Wochenmarkt, Bauernmarkt) etliche Ärzte / Apotheken, Nähe Einkaufszentrum

Schulen: Bundesrealgymnasium, NMS, Polytechnische Schule, Kindergarten, etc

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,65 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Das Objekt ist ab sofort beziehbar und wird auf die Dauer von 4 Jahren vermietet.

Im Mietpreis von € 749,-- sind bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer enthalten. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Kosten bei Anmietung:

• Monatliche Miete: € 749,-- (inkl. Betriebskosten und USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertrags-Errichtung: € 350,-- zzgl. Ust.
• Provisionfrei
• Mietdauer: 4 Jahre

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,65 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap