Schönes Büro/Praxis im Grünen und doch in der Stadt
1.256 €
77 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
5020 Salzburg
In angenehmer Ruhelage im Norden Salzburgs am Alterbach gelegen, mit herrlicher grüner Wiese vor den Fenstern, bietet dieses Büro dennoch allerbeste Verkehrsanbindung.
Die Autobahnanschlüsse Salzburg-Messe und Salzburg-Nord sind etwa 2km entfernt und der öffentliche Nahverkehr mit den Buslinien 3, 5 und 6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Vom Hauptbahnhof Salzburg sind es mit dem Bus ebenfalls nur knapp 14 Minuten Wegzeit.
Die Autobahnanschlüsse Salzburg-Messe und Salzburg-Nord sind etwa 2km entfernt und der öffentliche Nahverkehr mit den Buslinien 3, 5 und 6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Vom Hauptbahnhof Salzburg sind es mit dem Bus ebenfalls nur knapp 14 Minuten Wegzeit.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.255,75 €
Preis pro m²11,28 €
Gesamtbelastung Netto1.046,46 €
USt. Gesamtbelastung209,29 €
Gesamtmiete1.180,26 €
Gesamtmiete Netto983,55 €
USt. Gesamtmiete196,71 €
Miete868,82 €
USt. Miete173,76 €
Betriebskosten114,73 €
USt. Betriebskosten22,95 €
Heizkosten62,91 €
USt. Heizkosten12,58 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM
Merkmale
Büro
Gepflegt, Erdgeschoss
Bürofläche 77 m²
Ausstattung
• Parkettboden
• 4 Stellplätze direkt vor dem Objekt
• separater Eingang
• Teeküche
• Nahversorger Billa in Gehweite (ca. 600 m)
• Drogeriemarkt dm weniger als 1km entfernt
- BFI, Universität und Techno Z in der Nähe
• 4 Stellplätze direkt vor dem Objekt
• separater Eingang
• Teeküche
• Nahversorger Billa in Gehweite (ca. 600 m)
• Drogeriemarkt dm weniger als 1km entfernt
- BFI, Universität und Techno Z in der Nähe
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
116 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,62
C
Beschreibung
Sehr schöne und angenehme Büro-/Praxis-/Studiofläche in ruhiger Stadtlage
Ideal Fläche für ein kleines Büro, eine Praxis oder ein Studio für z.B. sportliche Aktivitäten.
Der großzügige Grundriß erlaubt unterschiedliche Nutzungsarten und eine ebensolche Raumaufteilung im Hauptraum. Dieser verfügt über reichlich Tageslicht sowie eine topmoderne Beleuchtung und einen wunderbaren Parkettboden.
Der separate Eingang zum Objekt gewährleistet Privatsphäre für Sie und für Ihre Kunden.
Zusätzlich zur Verfügung stehen eine kleine Teeküche, ein WC sowie ein separater Abstellraum.
Weiters steht Ihnen ein Bereich des Gartens zur Nutzung zur Verfügung - genau das Richtige für kleine Pausen.
Im Freien befinden sich direkt vor dem Objekt Stellplätze für vier Fahrzeuge.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ideal Fläche für ein kleines Büro, eine Praxis oder ein Studio für z.B. sportliche Aktivitäten.
Der großzügige Grundriß erlaubt unterschiedliche Nutzungsarten und eine ebensolche Raumaufteilung im Hauptraum. Dieser verfügt über reichlich Tageslicht sowie eine topmoderne Beleuchtung und einen wunderbaren Parkettboden.
Der separate Eingang zum Objekt gewährleistet Privatsphäre für Sie und für Ihre Kunden.
Zusätzlich zur Verfügung stehen eine kleine Teeküche, ein WC sowie ein separater Abstellraum.
Weiters steht Ihnen ein Bereich des Gartens zur Nutzung zur Verfügung - genau das Richtige für kleine Pausen.
Im Freien befinden sich direkt vor dem Objekt Stellplätze für vier Fahrzeuge.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Kontaktieren
GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera