Langenegg | 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in sonniger Lage

Lage

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in Unterstein,  einem ruhig gelegenen Ortsteil von Langenegg. In nur etwa fünf Gehminuten sind Lebensmittelhandel, Ärzte, Schule und Kinderbetreuung zu erreichen. Der Balkon bietet ein beeindruckendes Panorama, mit freiem Blick auf die Damülser Mittagsspitze und andere markante Gipfel der Region. Die Lage verbindet Naturnähe und Ruhe mit kurzer Distanz zu Nahversorgung, Gemeindezentrum und Busanbindung.

Immobilie

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer kleinen, sehr persönlichen Wohnanlage mit nur vier Eigentumseinheiten. Ein wertvoller Vorteil für alle, die ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld schätzen. Die Architektur ist schlicht und funktional, das Gemeinschaftsleben angenehm unkompliziert. Eine Photovoltaikanlage versorgt den Allgemeinstrom der Anlage nachhaltig und kosteneffizient.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Der große, überdachte Balkon aus Holz erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz und ein luftiges Wohngefühl bietet.

Raumaufteilung

Die Wohnfläche von 53  m² gliedert sich wie folgt:

• Wohnen | Essen | Kochen: ca. 32m²  großzügig, offen und lichtdurchflutet

• Schlafzimmer: ca. 12m² mit direktem Balkonzugang

• Badezimmer: ca. 6 m²   ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Flur: ca. 4 m²  kompakt und funktional

• Balkon: ca. 18 m²   überdacht und mit Weitblick

• Kellerraum: ca. 10 m² eigenständig mit reichlich Stauraum

• Garagenstellplatz und Aussenstellplatz vor der Garage

Eintragungsgebühren

Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.

Hinweis

Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap