Exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von Kufstein

Penthousewohnung Top 10 | Villa Margarita Kufstein

Exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von Kufstein

Inmitten des historischen Villenviertels von Kufstein – eingebettet in die stilvolle Architektur der neu errichteten Villa Margarita – erwartet Sie ein Wohnjuwel der besonderen Art: Top 10, eine großzügige Dachgeschosswohnung mit eleganter Ausstattung, durchdachtem Grundriss und außergewöhnlicher Lage.

Objektbeschreibung

Willkommen in der Villa Margarita – einem architektonischen Highlight im historischen Herzen Kufsteins. Die Wohnung Top 10 bildet das absolute Glanzstück dieses Projekts: Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, zwei sonnigen Terrassen und hochwertiger Ausstattung – ideal für Menschen mit gehobenem Anspruch und einem Sinn für Stil und Ruhe.

Auf rund 126 m² Wohnfläche eröffnet sich ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit fast 50 m² – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine beeindruckende Lichtstimmung und holen die Umgebung visuell in den Wohnraum. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Die beiden Terrassen in Ost- und Westausrichtung laden zum Frühstück in der Morgensonne wie auch zum entspannten Ausklang des Tages ein – mit Blick auf die charmante Dachlandschaft Kufsteins.

Die architektonische Linie der Wohnung überzeugt durch klare Formen und hochwertige Materialien: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug in den Nassräumen, 3-fach-verglaste Holzfenster, ein durchdachtes Beleuchtungskonzept – all das fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Villa Margarita ein.

Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen barrierefreien Lift über alle Etagen sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz direkt im Haus zu erwerben.

In Summe bietet diese Wohnung ein zukunftssicheres Zuhause, das urbanes Lebensgefühl mit dem diskreten Luxus einer ruhigen Premiumlage verbindet – mitten in Kufstein, aber fernab vom Trubel.

Objektdaten

• Adresse: Adolf-Pichler-Straße 9, 6330 Kufstein
• Etage: 2. Obergeschoss (oberste Wohnebene, kein darüberliegendes Geschoß)
• Wohnfläche: ca. 125,73 m²
• Terrassen: 2 Terrassen mit gesamt ca. 15,23 m² (West & Ost)
• Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich)
• Bäder: 2 (inkl. separates Gäste-WC mit Dusche)
• Abstellraum: ja
• Kellerabteil: ca. 6,87 m² im Untergeschoss
• Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Lift: vorhanden (barrierefreier Zugang bis in das Dachgeschoss)
• Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz € 40.000,- (optional)

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Besondere Merkmale

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 49 m²
• Drei ruhige Schlafzimmer
• Zwei Terrassen für Morgen- und Abendsonne
• Zwei hochwertige Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
• Erstbezug – moderne Architektur mit regionalem Bezug
• Hochwertiger Parkettboden (Eiche geklebt) & stilvolle Fliesen
• Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
• Zentrale Lage, dennoch sehr ruhig – ein „Rückzugsort mitten in der Stadt“
• Nur 10 Einheiten im Haus – exklusive Nachbarschaft
• Baurechtlich genehmigtes Wohnungseigentum (Nutzwertgutachten liegt vor)

Kaufpreis

• Wohnung Top 10: € 995.000,-
• Tiefgaragenstellplatz: € 40.000,- (separat)
• Gesamtkaufpreis: € 1.035.000,-

Sonstiges

• Bezugsfertig – sofort verfügbar
• Betriebskosten derzeit in Kalkulation – gemäß Neubauprojekt
• Energieausweis vorhanden

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap