- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
BARRIEREFREIE 3 ZIM.-WOHNUNG - LOGGIA - STELLPLATZ - RUHIGE STADTRAND LAGE - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG
175.000 €
85 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²2.058,82 €
Etage2
Baujahr1980
Immobilien Alexander ReicheltHerr Alexander Reichelt
Sebastianistraße 17, 5280 Braunau am Inn
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Braunau am Inn -Ortsteil Neustadt-. Die Sebastianistraße ist eine ruhige Nebenstraße, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden gelangen. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Wohnhaus. Für Familien und Naturliebhaber bietet die Lage zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, wie Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden gelangen. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Wohnhaus. Für Familien und Naturliebhaber bietet die Lage zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, wie Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis175.000 €
Kaufpreis pro m²2.058,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,60 % Käuferprovision inkl. 20% MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten467 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1980, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 85 m²
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:
• Eingangsbereich: 2,70 m²
• Flur: 8,10 m²
• Küche / Essbereich: 10,63 m²
• Wohnzimmer:24,54 m²
• Schlafzimmer: 15,00 m²
• Kinderzimmer: 12,00 m²
• Badezimmer: 5,04 m²
• Abstellraum: 1,50 m²
• Gäste WC: 1,68 m²
• Balkon/Loggia: 3,60 m²
• Kellerabteil
- Kfz-Stellplatz
• Eingangsbereich: 2,70 m²
• Flur: 8,10 m²
• Küche / Essbereich: 10,63 m²
• Wohnzimmer:24,54 m²
• Schlafzimmer: 15,00 m²
• Kinderzimmer: 12,00 m²
• Badezimmer: 5,04 m²
• Abstellraum: 1,50 m²
• Gäste WC: 1,68 m²
• Balkon/Loggia: 3,60 m²
• Kellerabteil
- Kfz-Stellplatz
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
158,09 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,19
D
Beschreibung
Diese barrierefreie Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1980, befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Zugang ist bequem über einen Lift möglich. Ein Laubengang führt direkt und ohne Stufen zu Ihrer Wohnungstür.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Der Windfang / EIngangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche ist hell und geräumig und bietet Platz für einen großen Esstisch.
Das große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon/Loggia, von dem Sie einen wunderschönen Blick auf den begrünten Garten mit altem Baumbestand genießen können.
Die Wohnung umfasst zudem ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, welches mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – hier befindet sich auch der elektrische Warmwasserboiler. Ein separates Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Geothermie. Die Ausstattung umfasst Aluminiumfenster mit 2-fach Verglasung und einem einfachen Sonnenschutz durch Außen-Raffstore. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit nicht dem aktuellen Wohnstandard entspricht und Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:
• Eingangsbereich: 2,70 m²
• Flur: 8,10 m²
• Küche / Essbereich: 10,63 m²
• Wohnzimmer:24,54 m²
• Schlafzimmer: 15,00 m²
• Kinderzimmer: 12,00 m²
• Badezimmer: 5,04 m²
• Abstellraum: 1,50 m²
• Gäste WC: 1,68 m²
• Balkon/Loggia: 3,60 m²
• Kellerabteil
- Kfz-Stellplatz
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.com
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Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.
IMMOBILIEN REICHELT
Berliner Platz 1
84489 Burghausen
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Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Der Windfang / EIngangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche ist hell und geräumig und bietet Platz für einen großen Esstisch.
Das große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon/Loggia, von dem Sie einen wunderschönen Blick auf den begrünten Garten mit altem Baumbestand genießen können.
Die Wohnung umfasst zudem ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, welches mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – hier befindet sich auch der elektrische Warmwasserboiler. Ein separates Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Geothermie. Die Ausstattung umfasst Aluminiumfenster mit 2-fach Verglasung und einem einfachen Sonnenschutz durch Außen-Raffstore. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.
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• Eingangsbereich: 2,70 m²
• Flur: 8,10 m²
• Küche / Essbereich: 10,63 m²
• Wohnzimmer:24,54 m²
• Schlafzimmer: 15,00 m²
• Kinderzimmer: 12,00 m²
• Badezimmer: 5,04 m²
• Abstellraum: 1,50 m²
• Gäste WC: 1,68 m²
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