Schöne Balkon Mietwohnung – 40,10m² + Balkon – Nachmieter gesucht (teilmöbliert)

🏡 Mietwohnung – 40,10m² + Balkon – Nachmieter gesucht (teilmöbliert)

📍 Lage: Hofseitig, sehr gute Infrastruktur
• 3 Gehminuten zur U4 Station Meidling Hauptstraße
• 10 Gehminuten zur U6 Station Längenfeldgasse oder Niederhofstraße
• 1 Gehminute zur Buslinie 57A (Station Hollergasse)
• 4 Gehminuten zu Hofer und zur Vio Plaza (Billa Plus, Müller, Action, Restaurants etc.)
• 10 Gehminuten zum Interspar Meidling
• 1 Gehminute zur Apotheke

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Details zur Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 40,10 m²
• Balkon: ca. 9 m²
• Gesamtmiete (Brutto inkl. BK & 10% USt): EUR 795,00
• Mietzins Netto: EUR 600,83
• Betriebskosten Netto: EUR 104,26
• Lift-BK Netto: EUR 17,64
• Kaution: EUR 3.400,00
• Vertragserrichtungskosten: EUR 390,00
• Vertragslaufzeit: 4 Jahre
• Hinweis: Strom, Warm- & Kaltwasser sowie Heizung sind nicht inkludiert – jeweils eigene Zähler vorhanden.

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Ausstattung & Ablöse:

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Welche Möbelstücke übernommen werden, kann bei der Besichtigung besprochen werden. Für die übernommenen Möbel wird eine Ablöse vereinbart.

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✅ Voraussetzungen für Mieter:
• Einzelperson: Mindestens EUR 1.850 netto Einkommen monatlich
• Paar (max. 2 Personen): Mindestens EUR 2.300 netto Einkommen gesamt
• WGs und mehr als 2 Personen sind nicht erwünscht.

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ENGLISH VERSION:

🏡 Apartment for Rent – 40.10m² + Balcony – Looking for New Tenant (partially furnished)

📍 Location: Courtyard-facing, excellent public transport & amenities
• 3 min walk to U4 Meidling Hauptstraße
• 10 min walk to U6 Längenfeldgasse or Niederhofstraße
• 1 min walk to bus line 57A (Hollergasse stop)
• 4 min walk to Hofer and Vio Plaza (includes Billa Plus, Müller, Action, restaurants etc.)
• 10 min walk to Interspar Meidling
• 1 min walk to a pharmacy

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Apartment Details:
• Living area: approx. 40.10 m²
• Balcony: approx. 9 m²
• Total monthly rent (gross incl. operating costs and 10% VAT): EUR 795.00
• Base rent (net): EUR 600.83
• Operating costs (net): EUR 104.26
• Lift maintenance (net): EUR 17.64
• Deposit: EUR 3,400.00
• Contract setup fee: EUR 390.00
• Contract duration: 4 years
• Note: Electricity, hot/cold water, and heating are not included – individual meters are available.

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Furnishings & Transfer Fee:

The apartment will be handed over partially furnished. Items to be kept can be discussed during the viewing. A transfer fee (Ablöse) will be agreed upon depending on the furniture left.

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✅ Tenant Requirements:
• Single person: At least EUR 1,850 net monthly income
• Couple (max. 2 people): At least EUR 2,300 net monthly income combined
• No flat shares (WGs) or more than 2 people.