ERSTBEZUG-Townhouse: Exklusives 4-Zimmer-Townhouse mit 2 Terrassen & Tiefgaragen-Option - ab sofort

Liebe Wohnungssuchende!

Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Meyrhofer auswählen!). 

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?

Herzlichen Dank!

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Haus.

Zur befristeten Erstvermietung steht eine gut geschnittene, großzügige 4 Zimmer Wohnung in der Charasgasse, 1030 Wien zur Verfügung.

Das Objekt besteht aus Kellergeschoss/ Tiefgarage, Erdgeschoss und Dachgeschoss umfasst eine Wohnnutzfläche von rd. 150m².

Kellergeschoss/ Tiefgarage:

• ein Vorraum mit rd. 13m²
• zwei Kellerräume mit rd. 10m² und 12m²

Erdgeschoss:

• ein Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe
• ein separates WC mit Handwaschbecken
• ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• offene Wohnküche mit rd. 44m², Einbauküche und Zugang zu der rd. 19m² großen Terrasse

Dachgeschoss:

• ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken 
• eine südöstliche Terrasse mit rd. 9m²
• ein getrenntes WC mit Handwaschbecken
• drei Zimmer mit rd.13m², 10m² und 10m²

PKW-Tiefgaragenabstellplätze mit direktem Zugang von der Wohnung können optional zusätzlich angemietet werden (€ 160 brutto / Monat).

Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und kommen separat hinzu.

Sonstiges.

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaftsübernahme mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Lage/Infrastruktur.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der Charasgasse, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Adresse im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) erreichen Sie in nur etwa 8 Gehminuten, von wo aus Sie in etwa 5 Minuten direkt zum Stephansplatz gelangen. Eine Bushaltestelle der Linie 4A (Ziehergasse) befindet sich 4 Gehminuten entfernt, und die Straßenbahnlinie 1,62,0 Ungargasse Neulinggasse ist mit ca. 350 Metern (5 Gehminuten) ebenfalls schnell zu erreichen. Für Pendler ist die Schnellbahnstation Rennweg (S1,S2, S3, usw.) in etwa 700 Metern (10 Gehminuten) ideal für eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat.

Auch Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem und schnell. Ein BILLA in der Ungargasse ist nur etwa 350 Meter (5 Gehminuten) entfernt. Der traditionelle Rochusmarkt mit frischen Produkten, Delikatessen und vielfältiger Gastronomie liegt ebenfalls in direkter Nähe, etwa 550 Meter (8 Gehminuten) entfernt. Die belebte Landstraßer Hauptstraße mit diversen Geschäften, Apotheken und Banken erreichen Sie in rund 350 Metern (5 Gehminuten).

Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und kulturelle Entdeckungen. Das berühmte Hundertwasserhaus ist etwa 1,3 km (17 Gehminuten) entfernt und der Botanische Garten der Universität Wien lädt mit seinen etwa 1,3 km (19 Gehminuten) zu entspannten Spaziergängen ein. Auch das Schloss Belvedere mit seiner beeindruckenden Kunstsammlung, darunter die Werke von Klimt, ist mit etwa 1,5 km (22 Gehminuten oder 18 Minuten mit der Straßenbahnlinie 62) gut erreichbar. Geschichtsinteressierte erreichen das Heeresgeschichtliche Museum in etwa 2,1 km, und für Vergnügen sorgt der Wiener Prater mit seinem Riesenrad, der etwa 2,1 km entfernt ist.

Die Charasgasse bietet somit die ideale Kombination aus urbanem Leben und der Möglichkeit, Ruhe und Grünflächen zu genießen. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Erleben Sie die Vorzüge des 3. Bezirks direkt vor Ihrer Haustür!

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap