3 Zimmerwohnung im Herzen des 11ten Bezirks, in der Krausegasse

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das

Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U3 aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von

Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Flughafen Schwechat uvm.). Die Parkanlagen

Löwygrube ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Die ums Eck gelegene Simmeringer Hauptstraße garantieren eine perfekte Nahversorgung und die

Schnellbahnstation Geiselbergstraße (fußläufig zu erreichen) eine Top-Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Fläche von 70,10 m2 und verfügt über 3 großzügige Zimmer, einem Vorraum,

einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie ein separates WC. Zudem befindet sich die Wohnung in

absolut Zentral und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum, inklusive der Nähe zur U-Bahn.

Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Die Wohnung wurde bereits umfassend saniert und ist sofort bezugsbereit.
Dank der hochwertigen Renovierung präsentiert sich die Immobilie in modernem Glanz und bietet ein komfortables Wohnambiente. Hier können Sie ohne zusätzlichen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen.

Ihr Highlights auf einen Blick:

• ausgezeichnete Lage Nah an der Parkanlage und im Stadtzentrum
• großzügige Räume
• separate Küche

Aufteilung der Wohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,10 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

U-Bahn U3 Enkplatz

Buslinie 76 A, 76 B

Straßenbahnlinie 11, 71, D

S-Bahn-Station Geiselbergstraße - Regionalzüge & Schnellbahn

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder fußläufig die Wiener Innenstadt in

wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen

Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A4 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte,

Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte

u.dgl. gewährleistet.

Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 90,20 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. Anbieter kontaktieren gerne jederzeit zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in keinem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap