Moderne sonnige 3-Zimmer-Wohnung

Helle und freundliche ruhig gelegene neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 81,5 m2 in Thalheim Forstberg.

Ausgezeichnete Infrastruktur, die ein angenehmes Leben in landschaftlicher Ruhelage verspricht. Die wunderschöne Lage ist nicht nur erholsam, sondern auch sehr praktisch - die Welser Innenstadt sowie Ortszentrum Thalheim (Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar (Regionalbus und Ortsbus).

Wohnfläche ca. 81,5 m² im 1. Obergeschoss
Sonnige, nach Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 6,6 m2
Sehr gute und schöne Ausstattung.

Diese 3-Zimmer-Wohnung besteht aus
• Vorzimmer mit Garderoben- und Schuhschrank
• Wohn-/Esszimmer mit eingerichteter Küche
• Schlafzimmer mit raumhohem Kleiderschrank
• Kinderzimmer
• Bad (Badewanne mit Duschvorrichtung) mit Badmöbeln
• WC
• Abstellraum

Die Böden sind mit Fliesen oder modernen Holzparkettböden ausgestattet.
Alle Fenster sind mit Rollos und Insektengittern ausgestattet, große Markise auf der Loggia.

Ein Kellerabteil mit ca. 3 m2 und ein Tiefgaragenabstellplatz sind inbegriffen.
Weiters stehen ausreichend Parkplätze im Freien zur Verfügung.

Die Wohnung wurde in Niedrigstenergiebauweise errichtet und mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet.
Im Haus befindet sich ein Lift, die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.
Erstbezug: 2013

Bezug ab 1.10.2025 möglich - nach Rücksprache schon Anfang Sept. 2025
Miete exkl. Betriebskosten 700 EUR
Betriebskosten ca. 215 EUR (Müllabfuhr, Kanalgebühr, Hausreinigung, Grünanlagen, Lift, etc.)
Die Gesamtkosten in der Höhe von 1065 EUR beinhalten eine Akontozahlung für Heizkosten sowie Kalt- und Warmwasser (ca. 150 EUR - abhängig vom Verbrauch - jährliche Ablesung)
Kaution: 3.000 EUR
Privatvermietung